3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 93 m²
90762 Fürth (Innenstadt), Baldstrasse 5

2300 €

frei ab 01.05.2023
Geschoss: 4

Zentral und trotzdem ruhig wohnen in der schönen Fürther Altstadt!

Das Wohnhaus am Rande der Fürther Altstadt wurde ca. im Jahr 1885 als viergeschossiges Eck-Wohnhaus errichtet und sticht besonders hervor durch seine verzierte Sandsteinfassade auf der einen und einer Ziegelstein-Sichtmauerwersksfassade auf der anderen Seite.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zusätzlich im ausgeschriebenen Sanierungsgebiet der Stadt Fürth.

Ca. im Jahr 2003 wurde eine Komplettsanierung der Wohnung und auch der acht weiteren Wohnungen des Hauses durchgeführt.

Hier wurde vor allem ein Auge auf ein zeitgemäßes Wohnen mit ausgewählten Materialien geworfen, sodass ein Kontrast zwischen Modernität und der historischen Gemäuer entstanden ist.

Dies wurde mit dem Einbau eines Aufzuges komplettiert.

Im 4. Obergeschoss des Hauses gelegen überzeugt diese gemütliche Maisonette-Wohnung besonders durch Helligkeit und ein offenes Raumkonzept.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Fenster von mehreren Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Ambiente. An das Wohnzimmer ist die außergewöhnliche Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung angeschlossen.

Viele Sonnenstunden sind hier garantiert.

Eine nagelneue Küche ist bereits in Planung und wird am 15.April eingebaut.

Wohnzimmer bekommt ganz neuen Massivholz Parkett am 8.April.

Eine im Wohnbereich integrierte elegante Treppe führt eine Etage höher in das Dach-Studio, welches ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt ist und über ausreichend Platz für einen privaten Schlaf- oder Arbeitsbereich verfügt.

Die vorhandenen Dachflächenfenster lassen auch diesen Teil der Wohnung hell erscheinenund führen zu einem wohnlichen Bereich. Das Studio ist nicht nur über das Wohnzimmer sondern auch über das Treppenhaus des Wohnhauses zugänglich.

Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein eigener
Anschluss im Waschkeller zur Verfügung. Auch
ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

https://www.youtube.com/watch?v=-ZqusENcePI&list=PLsLvAddSWlg27NVUBuvQxsqN7SxLdNbLl&index=2

Anzahl Terrassen: 1

Baldstrasse 5
90762 Fürth (Innenstadt)

Die Stadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die Metropolregion Nürnberg. Mit über 115.000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte

EINKAUFEN
Zu Fuß sind eine Normafiliale sowie ein Unverpackt-Laden in nur ca. 4 Minuten zu erreichen, ebenso eine Apotheke sowie Cafés und Bäckereien.
In einem Umkreis von ca. 5 - 9 Fahr-minuten können Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden - in einer Rewe-, Edeka-, Tegut-
und Nettofiliale. In der nahen Umgebung sind auch zahlreiche Ärztehäuser angesiedelt.

FREIZEIT
Die Lage der Wohnung erlaubt durch das nahe Angebot an Grünflächen, wie den beliebten Stadtpark Fürth sowie den Wiesengrund, stress-freie Erholung. Am Wiesengrund lassen sich ausgedehnte Radtouren unternehmen. Durch die zentrale Lage ist auch die Fürther Altstadt, welche unter anderem durch eine kulinarische Vielfalt überzeugt, schnell erreichbar.

Fürth hat zudem ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten: Im Stadttheater Fürth sind laufend Spiel- und Musikveranstaltungen gegeben, die Komödie Fürth sowie die berühmte traditionelle Fürther Kirchweih sind allgemein
sehr beliebt. Auch gibt es eine Kunst-Galerie, in der seit ca. 2002 Ausstellungen zur zeitgenössischen Kunst stattfinden.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervoragend: die U-Bahn-Haltestelle Rathaus ist nur ca. vier Gehminuten entfernt, wobei die Linie U1 nach Nürnberg
führt. Die Station ist wenige Haltestellen vom Fürther Hauptbahnhof entfernt, so dass schnell und bequem das Fernverkehrsnetz sowie die S-Bahn genutzt werden können. An der Station Rathaus fährt zudem der Stadtbus der Linie 33 (In
Richtung Nürnberg Flughafen), 39 (Nürnberg West-friedhof), 173 (Stadeln und Vach), 174 (Stadeln, Vach, Atzenhof) und 177 (Quer durch Fürth). Mit dem Auto ist man ebenfalls optimal an das Ver-
kehrsnetz angeschlossen, denn in nur wenigen Minuten ist man auf der B8, über welche man auf die A73 (Nürnberg - Bamberg) und B4(R) gelangt. Von hier aus fährt man schnell auf die A3, A6 und A9 sowie die Bundestraßen B2 und B14.