5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Lage
Die Oststadt ist bekannt für Ihre mondänen Jungendstil Altbauten. In hervorragender Oststadt-Lage von Mannheim liegt dieses wunderschöne denkmalgeschützte Mehrfamilien-Wohnhaus, Bei dem Objekt handelt es sich um eine Dachgeschoss Maisonette Wohnung in einem kernsanierten, Jugendstil Altbau von 1906. Man hat einen unverbaubaren Blick ohne Vis-a-vis über die Dächer Mannheims und auf die Christuskirche. Das Haus hat sich den Charme vergangener Zeiten bewahren können. Eine regemäßige Instandhaltung von Keller, Fassade, Dach und Technik hat zu einem stivollen Kleinod der Jugendstil Architektur geführt.

Durch die zentrumsnahe Lage erreicht man die Innenstadt, den oberen Luisenpark, Nationaltheater oder Hauptbahnhof, innerhalb weniger Gehminuten. Trotzden handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße zwischen Augustaanlage und Luisenpark, Ärzte, Kkrankehaus, ÖPNV sind alle füßläufig zu erreichen.

Die lichtdurchflutete Dachwohnung gliedert sich in zwei Einheiten mit einem Grundbuch. im 4.OG befindet sich eine 108 qm 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man zum 5. OG in eine 33 qm 1,5 Zimmer Einliegerwohnung im ausgebauten Dachboden. Die beiden Wohnungen sind frei und gegenwärtig durch eine Zwischentür getrennt.

Die Wohnung im 4. OG hat einen langen Flur mit Zugang zu zwei großen und zwei kleineren Zimmern. 3 Zimmer sind straßenseitig, wobei das größte Zimmer mit drei Fenstern und einen Erker sehr hell ist. Ein kleines Zimmer ist hofseitig ausgerichtet.

Über die originale innenliegende Eichentreppe erreicht man die beeindruckende Einliegerwohnung im 5.OG. Der zentrale Wohnraum mit Einbauküche hat große Dachfenster und muss kaum beheizt werden. Das Tageslichtbad mit zwei Dachfenstern hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil der Wohnung ist der Schlafbereich mit zahlreichen Einbauschränken abgeteilt.

Das Haus verfügt über einen Fernwäremanschluss, Glasfaser, Garten, zur Wohnung gehört ein Keller. Kein Instandhaltungsrückstau.

Details
Großzügig geschnittene helle Zimmer mit Schräge in der Etage 4 und einem ausgebautem Dachboden (Etage 5). Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Denkmal Afa bietet eine einzigartige Kombination an Abschreibungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Kapitalbildung, Jahresnettosoll bei Vollvermietung beider Einheiten ergibt ca. € 24000.

Es besteht die Genehmigung die Wohnung zu klimatisieren und hierfür ein entprechendes Aussengerät auf einer Gaube aufzustellen. Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.

Es existieren diverse ältere unrealisierte Planungen für einen Ausbau der beiden Einheiten zum Penthouse u.a mit einer offenen Galerie und Loggia. Das Haus hat bisher keinen Fahrstuhl, ein Einbau wäre im Treppenauge möglich, ältere Planungen existieren hier auch bereits.

Bei einem Umbau und anschließender Eingennutzung kann die erhöhte Abscheibung der Denkmal Afa angesetzt werden.Es sind verschiedene Konstellationen zwischen Vermietung und Eigennutzung möglich.

Besichtigung / Bieterverfahren
Eine Besichtigung ist ab sofort möglich, vorzugsweise an den Wochenenden. Bitte fragen Sie zunächst schriftlich das Exposée zum Objekt an. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren bis voraussichtlich zum 15.05.23 Bei Interesse können Sie nach der Bsichitigung Ihr schriftliches Gebot per e-Mail, Fax oder Post abgeben.

Sie können Angebote jederzeit abgeben. Spätestens 7 Tage nach Gebotsabgabe muss ein Finanzierungsnachweis nachgereicht worden sein, damit Ihr Angebot berücksichtigt werden kann. Das Angebot ist für Käufer / Bietteilnehmer provisionsfrei.

Weitere Details gerne auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie die Ausführungen zum Geldwäschegesetz!