2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046640

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Berlin. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Parkettboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.696,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Szenebezirk Neukölln unweit der U-Bahnhöfe “Hermannplatz” und “Schönleinstraße”, nur einen Katzensprung vom beliebten Maybachufer entfernt.

Spaziergänge entlang des Landwehrkanals sind ebenso möglich wie das Erkunden der kulturreichen Gegend mitten in Neukölln. Auch laden der Böcklerpark, der Görlitzer Park oder der Hohenstaufenplatz zum Verweilen und Entspannen ein.

Für das leibliche Wohl ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Fülle an Restaurants, Imbissen, Bars und Kneipen prägt das gesamte Gebiet rund um Ihr Grundstück - und all das nur etwa 5 Gehminuten entfernt!

Auch profitieren Sie dank der U-Bahn-Linien 1 und 8 von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von knapp 15 Minuten gelangen Sie so zum Alexanderplatz, während bspw. der unweit entfernte Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen zahlreichen Ausgehmöglichkeiten innerhalb von knapp 4 km erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36e4118976