3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
Louisenstraße 19, 01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Sehr schöne helle 3 Raumwohnung im obersten Geschoss eines vollsaniertem und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses auf der Louisenstrasse, im beliebten Szene Viertel der Dresdner Neustadt.

Das Haus befindet sich am Anfang des Viertels und ist somit ruhig gelegen. In 2 Fussminuten ist man mitten im Geschehen.

Für die Wohnung besteht noch ein Mietverhältnis bis Ende Juni 2023. Der Käufer ist somit flexibel und kann die Wohnung entweder als Kapitalanlage neu vermieten oder sie selbst nutzen.

Die Sanierungsabgabe an die Stadt Dresden wurde bereits abgelöst und der Sanierungsvermerk aus dem Grundbuch gelöscht.

Die Wohnung wird bequem über einen Aufzug erreicht und bietet einen schönes Ausblick über die Dächer. Das Wohnzimmer mit seiner sechseckigen Bauweise ist eine architektonische Besonderheit und ein echter Blickfang.

Beschreibung:
3-Raumwohnung im 4. OG
alle Räume (außer Küche) vom Flur abgehend
Wannenbad
Einbauküche
doppelt isolierte Fenster
Im Wohnbereich und Flur liegt helles Laminat
In Küche und Bad liegt Fliesenboden.

Der Verkauf erfolgt von privat und somit völlig provisionsfrei

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3-Raumwohnung im 4. OG
alle Räume (außer Küche) vom Flur abgehend
Wannenbad
Einbauküche
doppelt isolierte Fenster
Im Wohnbereich und Flur liegt helles Laminat
In Küche und Bad liegt Fliesenboden.
separates Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Dresdner Neustadt.
ÖPNV (Haltestelle Louisenstrasse) ist in 2 Minuten fussläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt zur Autobahn A4 Dresden-Neustadt ist 10 Minuten entfernt.

Die Innenstadt ist nur 3km entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich alles was den täglichen Bedarf abdeckt. 

- Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Alaunpark, Elberadweg/Elbwiesen, zahlreiche Cafés,
Bars, Restaurants und Clubs)
- perfekte ÖPNV-Anbindung (verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Zugverbindungen)
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerien, Bäckerei, Kleidung, Schmuck, etc.)
- verschiedene Schultypen und Kindergärten
- Ärzte(häuser)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503932.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 254736