2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
60598 Süd - Sachsenhausen

KAUFPREIS UND MAKLERPROVISION

Kaufpreis: 295.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: VB

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.900,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragen-Pallettenplatz

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

GRUNDSTÜCKSDATEN

Größe Grundstück (m²) : 2.080,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf den Punkt gebracht: Schönes Anlageobjekt oder für Eigennutzer

Baujahr: 1984

Detaillierte Beschreibung des Objekts: Ein Mehrfamiliengebäude bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Hauseingängen und gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen auf der selben Etage. Kleiner Flur, dann rechterhand Bad, Küche (zum Wohnzimmer offen, vgl. Grundriss), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat zwei Fenster, dadurch schöne Helligkeit. Küche ohne Fenster. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert. Wohnung wurde teilmöbliert vermietet auf Zeit.

Ausstattung: Insgesamt gute Ausstattung; neue Einbauküche, gute Möbel

Parkmöglichkeiten: Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation: In der Tiefgarage ist ein Parksystem mit Doppelparkern. Ein Platz gehört zur Wohnung.

ENERGIEAUSWEIS ANGABEN

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 79,00 kW/m²\*a

Primärenergiebedarf: 87,00 kW/m²\*a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1984

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1984

Datum Energieausweis: 1.6.2018

LAGEBESCHREIBUNG

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage am Sachsenhäuser Berg; eine wertstabile und durch die angrenzenden Gärten auch sehr grüne Lage,

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe ist der Stadtbus; ein etwas längerer Fußmarsch führt zum Südbahnhof. Gute Verbindung zum Flughafen.

Verkehrsanbindung mit Pkw: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, so dass abendliche nervige Parkplatzsuche entfällt; aus der Garage heraus startet man im warmen Auto. Zur nächstgelegenen Autobahn A3 sind es nur fünf Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Flugzeuge hört man innerhalb der Wohnung fast gar nicht.

WOHNUNGSEIGENTUM: SPEZIFISCHE ANGABEN (I)

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 50,21 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aus Teilungserklärung

Vermietet - Details: Ja.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: nein

WOHNUNGSEIGENTUM: SPEZIFISCHE ANGABEN (II)

Miteigentumsanteile: 318/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,18 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 370,00 €

Hinweis: laut Wirtschaftsplan für 2023

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 50,21 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 270,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023

Höhe Erhaltungsrücklage: 214.866,39 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31. 12. 2021

Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 6832,75 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Komplettrenovierung

Geschätzte Kosten dafür: 3000

Sondernutzungsrechte: keine

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 23

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 1 Praxisraum im Untergeschoss von Haus 203 und 13 Stellplätze in Tiefgarage

ANGABEN ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

Geplante Maßnahmen: Instandsetzung Abwasserrohre (ca. 5.500 €, aus Rücklage); Teil-Erneuerung bzw. Sanierung Doppelparker-Module; Finanzierung aus Rücklage, Kosten noch einzuholen vom Verwalter; Einholen von Angeboten für Fassadensanierung ggf. mit Wärmedämmsystem. Über die Durchführung wurde noch kein Beschluss gefasst.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Neue Hausverwaltung gewählt zum 1.1.2023

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Keine, da die bereits gefassten Beschlüsse nur solche Maßnahmen umfassen, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden können.

VERMIETUNGSSITUATION

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 27-7-2012 an die gleichen Mieter vermietet. Mietzahlung erfolgten stets zuverlässig. Eine Mietanhebung hat seitdem nicht stattgefunden.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 750,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete: inkl. Stellplatzmiete

LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN, STEUERN ETC.

Jährliche Grundsteuer: 261,24 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Alle anderen Kostenpositionen sind auf der jährlichen Hausgeldabrechnung einzusehen. Diese finden Sie im Datenraum.