1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
83454 Bayern - Anger

# Objektbeschreibung
Die Anlage Am Seelandl in Anger besticht durch ihre aufwendige Bauweise.
Alle Wohnungen in den 3 Häusern sind direkt über Außentreppen oder ebenerdig erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Garten der individuell genutzt werden darf.

Bei der Ausführung wurde viel Holz verwendet und auf eine gesunde Bauweise geachtet, so sind zum Beispiel die Wände im klassischen Kalkputzverfahren mit drei Lagen verputz worden und auf Silikatanstriche wurde weitestgehend verzichtet.

# Ausstattung
Sie erreichen die im OG gelegene Wohnung über eine Außentreppe.

Die Wohnung ist komplett mit Steinzeug und Fliesen ausgelegt. in sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.

Sie wohnen auf zwei Ebenen, in der unteren Ebene befindet sich die Küchenzeile, das Bad und ein Abstellraum. Nur wenige Stufen trennen Sie vom großen Wohnraum und dem angrenzenden Schlafzimmer.

Ihnen werden viele Details bei der Besichtigung auffallen, wie zusätzliche kleine Fenster zur Lüftung und praktische Einbauschränke und -Fächer zum verstauen Ihrer Sachen.

Der im Wohnraum befindliche Kamin kann jederzeit mit einem Schwedenofen nachgerüstet werden.

Waschmaschine und Trockner haben im Bad Ihren Platz oder im Waschkeller.
Dort finden sie auch Ihr eigenes Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage wird im Sommer 2023 saniert, die anfallende Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter ist derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Einer Eigennutzung oder der Nutzung als Ferienwohnung steht nichts im Wege!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Perfekte ruhige Lage in der Nähe von Anger, mit tollem Bergpanorama.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Gültig bis: 2028-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010133