1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Wilhelm-Dahl-Str. 0, 97082 Bayern - Würzburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Wir dürfen Ihnen hiermit, eine schicke 1-Zimmerwohnung im direkten Herzen von Würzburg-Zellerau anbieten!

Die Wohnung hat einen neuwertigen Zustand, die Küche wurde vor kurzem komplett erneuert! Die Wohnung ist vermietet und darf mit einer sehr zuverlässigen und äußert tollen Mieterin verkauft werden.

Die Wohnung liegt unweit der verschiedensten Schulen entfernt und bietet einen idealen Ausgangspunkt.

Sie ist sehr hell und besitzt einen schönen Lichteinfall. Die Räume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein individueller, sehr offener Grundriss gibt der Wohnung einen besonderen Charakter. Der sonnige Balkon lädt zum grillen oder chillen ein!

Ein Energiepass ist vorhanden.

Durch die Eingangtüre herein kommen Sie in einen schönen Flur - von hier aus haben Sie rechter Hand das innenliegende Badezimmer!

Der komplette offene Wohn / Ess & Schlafbereich verteilt sich auf eine schicke Größe von ca. 26 qm.

Hier lässt sich wunderbar eine pfiffige Couch stellen, ein Kleiderschrank so wie ein Bett & ein Schreibtisch.

Auch für die Küche ist gesorgt - die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Auf den Balkon kommen Sie über das Wohn / Ess & Schlafzimmer - diese hat eine schöne Größe.

Auch wurde an einen sehr wertvollen Abstellraum neben der Küche gedacht.

Zur Wohnung gehört Ihr eigener Kellerraum sowie Ihr eigener Stellplatz für die Tiefgarage! Dies ist in Würzburg Kernstadt sehr gefragt.

Der weitere Vorteile der Wohnanlage ist:

* Die ganze Anlage ist äußerst gepflegt und macht einen tollen Eindruck
* In der Wohnanlage ist ein Aufzug vorhanden, welcher Sie bis zur Tiefgarage fährt
* Die Anlage ist aufgrund dem Aufzug barrierefrei d.h. Sie müssen keine Stufen laufen um in die Wohnung zu kommen!

Somit eignet sich die Wohnung sehr gut für das Alter.

Verpassen Sie diese einzigartige Wohnung nicht! Gerne würden wir Ihnen diese bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung vorstellen!

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, die Böden sind mit Parkett & Fliesen ausgelegt , Bad mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss / raum hoch gefliest! Schöner Balkon, Abstellraum in der Wohnung sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage & ein Kellerraum!

**LAGE**

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Würzburg - Zellerau, aber trotzdem ruhig gelegen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Den ersten Lebensmittelmarkt erreichen Sie in weniger als 1 Gehminute. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weitere Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr.

Auch die Innenstadt Würzburgs und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 sowie an das internationale Schienennetz zeichnen Würzburg aus.

SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.