4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Wunderbar geschnitten ist diese 4 ½-Zimmer-Wohnung im Neumarkter Stadtteil Woffenbach.

Das Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Nachbarschaft mit langjähriger Bestandsbebauung, dessen Lage kurze Wege zur täglichen Nahversorgung garantiert.

Eine solide Ausstattung ergänzt das Ambiente der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten Böden ausgelegt. Ein Plus an Vorzügen bietet der Tageslichtfaktor, der von allen Zimmern aus ermöglicht wird.

Das großzügige Wohnen und Essen mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche liegt angrenzend und doch separat und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Drei Räume für Eltern, Kinder und/oder Arbeiten in ordentlicher Größe erweitern den Grundriss. Ideal für die große Familie sind zwei Bäder vorhanden. Ein Bad bietet gleichzeitig den Anschluss für eine Waschmaschine und kann alternativ auch als Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Zwei abschließbare Kellerabteile, eine Garage sowie ein oberirdischer Stellplatz schließen sich der Wohnung an.

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

+ Pflegeleichte Vinylböden

+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte

+ Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; zweites Bad mit Wanne, Waschbecken und WC – alternativ als Hauswirtschaftsraum mit WC nutzbar

+ Eigener Garten als Sondernutzungsrecht

+ Garten von Garage aus begehbar

+ Garage mit Schwingtor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei werdend

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,04 m²

# Lagebeschreibung
Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst befindet sich nahe der Schloßstraße und ist nach Süden ausgerichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NMAS13a-1