4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage an der Sonnigen Au in Mannheim-Niederfeld liegt diese rund 124m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000€ erworben wird und ein großer Balkon.

Bereits im Eingangsbereich werden Sie von der Eleganz und Exklusivität dieser Immobilie empfangen. Über die einladende Diele mit hochwertigem Parkettboden werden Sie in das Herzstück der Wohnung geführt, dem
lichtdurchfluteten, großzügig verglasten Wohnbereich, in welchem bodentiefe Fenster einen Weitblick ermöglichen. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere Zimmer, die genau wie der Wohn-und Essbereich bodentiefe
Fenster besitzen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen versehen.

Ein Abstellraum und eine vollausgestattete Einbauküche vervollständigt das Raumangebot dieser wunderschönen
Wohnung. In der kompletten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehöhrende Kellerraum.
Das Wohngeld beläuft sich auf 589€.

Um Ihnen den Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 5.637,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung
Im „Niederfeld“, einer der Top-Wohnlagen des Mannheimer Südens. Im Westen eingebettet in die Auenlandschaft des Rheins ist das vergleichsweise junge Wohngebiet „Niederfeld“ zwischenzeitlich bestens in die historischen Stadtteile Neckarau, Linden- und Almenhof eingebunden. Gepflegte Ein- bis kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen überwiegend das städtebauliche Gesamtbild.

Die gewachsene Infrastruktur garantiert eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die wunderbaren Naherholungsflächen entlang des Rheins mit Strandbad, Waldpark, Reißinsel und Mannheims Badesee Nr. 1, dem „Stollenwörthweiher“, begeistern naturverbundene und bewegungsfreudige Menschen jeden Alters immer wieder. Das Angebot an Vereinen und Sportarten reicht bis hin zu außergewöhnlichen Optionen wie Golfen auf dem Kurzplatz (9 Loch) im „Golfclub Mannheim Rheingoldhalle“.

Und schließlich: Ob mit dem Auto, der Deutschen Bahn oder der Stadtbahn garantiert dieser herausragende Standort in jeder Hinsicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Metropolregion und den Rest der Welt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 3,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-07-13
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4207