Haus zu vermieten €1.400
84546 Bayern - Egglkofen

**LAGE**

Die ruhige und sehr schöne Siedlungslage im Egglkofen zählt für Familien zur bevorzugten Gegend und befindet sich Richtung Neumarkt Sankt-Veit. Durch den Bahnhof im Ort ist Ihnen eine direkte Zugverbindung nach Mühldorf am Inn sowie nach Landshut gegeben. Die medizinische Versorgung sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke und Supermärkte im 5km entfernten Neumarkt St. Veit gewährleistet. Kindergarten und eine Grundschule finden Sie am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbarstadt Vilsbiburg, in nur 12 km Entfernung. Die Hochschulstadt Landshut erreichen Sie nach 30km.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und bestens ausgestattetes Einfamilienhaus in Randlage einer Siedlung. Durch die Lage ist mit keinem Durchfahrtsverkehr zu rechnen.

Das Objekt bekommt aktuell einen neuen Fassadenanstrich. Fotos vom Haus außen werden nachgereicht.

Für die Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung sind 100,00 € monatlich an den Vermieter zu zahlen. Diese sind bereits in der Warmmiete von 1.500,00€ enthalten. Für Strom, Wasser & Kanal, Heizung, Müll etc. muss der Mieter selbst aufkommen.

**RAUMAUFTEILUNG**

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 188,37 qm + Keller und ist in 3 Geschosse aufgeteilt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum, ein Hobbyraum, sowie ein Fitnessraum, die individuell genutzt werden können. Für entspannende Stunden befindet sich im Keller eine neuwertige Sauna.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur zu einem Gäste-WC mit Fenster, einem großen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Büro/Hauswirtschaftsraum, und anschließend direkt in das erste von 5 geräumigen Schlafzimmern sowie in das große Wohnzimmer und Esszimmer mit Einbauküche. Beide Räume sind mit einem Kachelofen und Fußbodenheizung ausgestattet. Von dort kommt man direkt auf die große Terrasse mit anschließendem Garten. Der Garten ist ansprechend bepflanzt und eingefriedet.

Ein Stockwerk weiter oben im 1.OG befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer und das sehr schöne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und Badmöblierung. An einem Schlafzimmer befindet sich ein schöner Balkon.

Außerdem gehört zum Objekt eine abschließbare Doppelgarage Garage sowie ein Abstellraum für die Lagerung von Fahrrädern, Holz etc.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2002

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 04.04.2023 bis 04.04.2033

Effizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 69,50 kWh/(m²·a)

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger: Holz, Öl

Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen