3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Die 75 m² große Etagenwohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern liegt im Erdgeschoss eines 1966 gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, weshalb sie entsprechend gut gepflegt wurde und sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, Bad und Küche. Die Zimmer sind renoviert, das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Eckbadewanne und eine Wandheizung zum Handtücher trocknen. Alle Zimmer verfügen über Außenfenster, die Böden sind gefliest, teilweise wurde Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Verschlag auf dem Dachboden und ein Kellerraum. Im Keller stehen darüber hinaus ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Waschraum zu Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung von 2018. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 235 €. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lassen sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
•ETW im 1. EG
•75 m² mit 3 Zimmern, Bad und Küche, Balkon, Stellplatz, Kellerraum, Dachbodenverschlag
•Fahrradkeller.
•Böden gefliest, tlw. mit Laminat
•Gaszentralheizung von 2018
•Hausgeld 235 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber zentralen Wohngebiet von Usingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bäcker, Apotheken befinden sich im Ort. Darüber hinaus Restaurants, Friseure, Kindergärten und Schulen.
Usingen ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südhessischen Hochtaunuskreis. Die Anbindung erfolgt über die die Stadt kreuzenden Bundesstraßen 275 und 456, die zu den Autobahnen 3 und 5 führen. Die nächstgrößeren Orte sind Butzbach, Bad Nauheim und Bad Homburg. Frankfurt am Main ist mit ca. 40 km ca. 40 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GG.N.2023.100
