2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
63456 Hessen - Hanau

# Ausstattung
Die gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Hanau Klein-Auheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.

Von Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad, ein Abstellraum und das Wohnzimmer mit anliegender Terrasse ab. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
• Die Wohnung kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.462,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hanau Klein-Auheim.
• Aufgrund der zentralen Lage nahe des Ortszentrums von Klein-Auheim sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, mehrere Supermärkte sowie verschiedene Restaurants fußläufig erreichbar.
• Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Laufnähe. Die nächste weiterführende Schule lässt sich mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Fahrminuten erreichen.
• Der nahegelegene Wildpark "Alte Fasanerie" sowie der "Main-Radweg" laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Hanau bietet zudem viele weitere Freizeitmöglichkeiten z.B. mehrere Schwimmbäder, verschiedene Sportvereine und ein Theater.
• Gut angebunden sind Sie über die Bundesstraße 43a sowie die Autobahnanschlussstelle A3.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Hanau Klein-Auheim Brüder-Bauer-Straße (circa 80 Meter)
Bahnhof | Hanau Klein-Auheim Bahnhof (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 2028-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1AAU7J4S