Haus zu vermieten €1.190
Bahnhofstr. 13, 84183 Bayern - Niederviehbach

Die Wohnung im EG und der Hobbyraum sind komplett frisch renoviert und gestrichen. Teilweise gibt es neue Türen und Böden.

Die Wohnung erstreckt sich über das EG eines geschmackvollen Zweifamilienhauses im Landhausstil. Durch einen geräumigen Vorraum mit Einbauschrank erreicht man die Wohnungseingangstür.

Das Schlafzimmer liegt auf der Westseite und man kann von dem großzügig geschnittenen Raum aus in den Garten gehen.
Daneben, ebenfalls mit Fenster nach Westen liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer mit Parkett/Holzboden.
Gleich anschließend an die beiden Schlafzimmer befindet sich das kleine Bad mit Badewanne, Dusche und Einbauschränken. Es hat ein Tageslichtfenster und ist nach Norden ausgerichtet.

Der Schlaf-/Badezimmerbereich ist etwas getrennt vom Rest der Wohnung, zwischen den Bereichen ist die Gästetoilette (mit Tageslichtfenster), gleich gegenüber der Wohnungseingangstür.

Etwas weiter nach Osten betritt man das moderne Esszimmer, durch einen offenen breiten Durchgang gelangt man in die Küche. Die Küche hat ein Tageslichtfenster, das Esszimmer zwei Fenster nach Osten.
Vom Esszimmer geht eine Tür in das geräumige Wohnzimmer, dieses hat eine große Fensterfront, die nach Süden ausgerichtet ist. Es verfügt über schöne Holzvertäfelungen und eine Holzdecke.

Böden: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 Parkett / Holzboden, Bad und Toilette gefliest, Esszimmer/Küche Laminat, Diele Teppich aus Ziegenhaar. Esszimmer und Wohnzimmer mit Holzdecke.

Zur Wohnung gehören ein großer Wintergarten mit Ausrichtung Süd/Ost und einem Fenster nach Westen. Im Wintergarten befindet sich ein gemauerter offener Kamin für gemütliche Stunden. Ein extrem romantischer Raum mit Terrakottafliesen und viel Holz.

Hinter dem Haus, gleich neben dem kleinen Gartenteich ist eine überdachte Terrasse mit Ausrichtungnach Westen und angebauter Markise. So kann man im Sommer den Feierabend ausklingen lassen.

Im 800 qm großen, pflegeleichten Garten findet man neben dem kleinen Teich auch noch ein Häuschen für Gartenwerkzeug und ein Hochbeet.

In dem großen Keller, der zur Wohnung gehört, befinden sich eine kleine und eine größere Garage, der Heizungsraum, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Regalen und Weinregal, eine Sauna, ein Waschkeller und ein Tresor. Ein großer Hobbyraum rundet das Bild ab. Hier bleiben keine Wünsche offen.

In den Nebenkosten i.H. von 290 Euro sind auch die Heizkosten enthalten.

Bewerbung bitte mit kleiner Vorstellung.

1 Hund auf Anfrage möglich.

Nichtraucher bevorzugt.

Das Haus gehört zur Gemeinde Niederviehbach und liegt im idyllischen Ortsteil Rothhaus.
Niederviehbach liegt zwischen Wörth und Dingolfing und somit verkehrsgünstig sowohl zu BMW als auch nach Landshut. Die Autobahn in Wörth erreicht man in 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte, auch Zahnarzt sind in Niederviehbach vorhanden. In ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto in jeder Richtung verschiedene Supermärkte.

In Niederviehbach gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten, Vereine und Sportvereine (Niederviehbach hat eine erstklassige Volleyballmannschaft).

Das Naherholungsgebiet Wörther See ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Hier kann man die Seele baumeln lassen, schwimmen oder Wasserski fahren.

Wer gern mit dem Fahrrad fährt, findet um Niederviehbach zahlreiche Fahrradwege, Badeweiher oder den wunderschönen Isardamm.