Haus zum Verkauf €649.000
Bismarckstr. 38, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Lagebeschreibung
Ruhige Lage Nähe des Marktplatzes von Bochum-Wattenscheid, Augusta-Bebel-Platz.

Objektbeschreibung
Dieses großartige Mehrparteienhaus ist wortwörtlich eine Liegenschaft. Hier beschränkt sich der zukünftige Aufwand im Verbuchen der monatlichen Mieteingänge und der regulären Bewirtschaftung.
Dieses einseitig angebaute 8-Fam.-Haus befindet sich in einer schönen Wohnstraße mit Alleecharakter in Bo.-Wattenscheid.
Die 4 1/2-geschossige Massivbauweise - Baujahr 1968 - ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut. Die Immobilie verfügt über Betondecken und über ein Steintreppenhaus. Auf dem Hof befinden sich 2 Kfz.-Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche von rund 501 m² teilt sich wie folgt auf:
EG:
ca. 36 m² + 79 m² (mit Balkon) + 7 m²
1. OG:
ca. 38 m² + 89 m² (mit Balkon) + 7 m²
2. OG:
ca. 38 m² + 89 m² (mit Balkon) + 7 m²
DG:
ca. 36 m² + 82 m² (mit Balkon) + 7 m²

Im Jahre 2011 und 2012 wurde das Objekt umfangreich modernisiert nach KfW-Standard (wie z.B. 3-fach-Verglasung, Dämmung der Außenwände, Erneuerungen der Leitungen etc.).
Aktuell sind die Wohnungen pro Etage zusammengelegt (4 Wohnungen).
Die Wohnungen können jeweils über Einsetzen einer Wand getrennt werden, da die Wohnungen separate Zähler sowie Leitungen besitzen.

Das Haus ist komplett vermietet. Die monatliche Miete beträgt rd. € 3.195,- + € 60 Satellitengebühr. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von rd. € 39.060,-. Die Mieten könnten nach oben angepasst werden.
Die Mieten können angepasst werden um € 3.500,-. Die jährliche Soll-Miete beträgt rd. € 42.000,-.
Die Wohnungen können getrennt werden, um eine bessere Rendite in der Uni-Stadt Bochum zu erzielen. Kleinere Wohnungen bieten sich sehr gut an, da möblierte Wohnungen in Universitätsstädten eine höhere Rendite erzielen.

Die freundliche Mieterschaft ist völlig unkompliziert. Es handelt sich um langjährige Mietverhältnisse mit geringer Fluktuation.

Ausstattungs-Beschreibung
Die Immobilie ist optisch und technisch gut. In das Haus wurde stets laufend und sinnvoll investiert. In der Zeit von 2011 - 2012 wurden
z. B. folgende Renovierungen / Modernisierungen durchgeführt:
• Fassaden-Dämmung
• Anbau der Balkone
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• neue Elektrounterverteilung in allen Wohnungen
• neue Haustür
• neue Bäder in allen Wohnungen
• Fenster (3-fachverglasung)
• usw.

Falls Ihr Interesse haben, bitte hinterlassen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse. Nach Erhalt des Exposés können wir ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Mit freundlichen Grüßen
Immoello
Katernberger Str. 107
45327 Essen
0152 241 63 750
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