4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
# Objektbeschreibung
Attraktive Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss. Wohnen wie im eigenen Haus, mit herrlichem Ausblick auf den Kocher. Mitten in der Stadt und doch ruhig leben. Die Wohnung ist ca. 110 m² groß und freundlich gestaltet. Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein offen und hell gestaltetes Wohnzimmer mit Holz-Kachelofen und kleinem Balkon und Erker. Der Erker wird derzeit als Büro genutzt. Das Wohnzimmer ist mit zwei neuen Panoramafenstern und automatischen Außenrollläden ausgestattet. In einem separaten Bereich befindet sich die Essküche mit Einbauküche und großzügigem Platz für den Esstisch, einem architektonisch schönen zweitem Erker, sowie Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet und ein großer Abstellraum (Speisekammer) sind ebenfalls vorhanden.
Im zweiten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia (Dachbalkon) ist sowohl vom Flur, also auch von einem der Zimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ein großer Raum mit 12 m² Nutzfläche, eine Garage mit neuem automatischem Sektionaltor und ein großer Stellplatz im Freien. Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar.
# Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt:
2019:
Neue hochwertige Vinylböden kompletter oberer Stock
neues Gäste-WC
Balkonsanierung komplett mit Feinsteinzeug
2020:
Kellerraum (Nutzung als Büro möglich) neuer Teppichboden
neues Garagentor elektrisch
neue Dachfenster im Kinderzimmer mit Solarrollladen
2021:
Komplette Sanierung des Gäste-WCs
Große neue Dachfenster
Neue Spanndecke Flur und Bad
2022:
Fenster komplett gestrichen
Panoramadachfenster Wohnzimmer mit Solarrollladen
Neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren vom Schreiner
2023:
Neue Balkontüre Kunststoff Kinderzimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Kaufpreis pro m²: 2.975,02 €
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Gaildorf ist eine Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern und liegt im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall.
Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto (B19) und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bahnverbindungen im Stundentakt ermöglichen die Anbindung Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und verschiedene kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-16
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018493
