4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
04643 Sachsen - Geithain

# Objektbeschreibung
Willkommen in Geithain in einer gewachsenen ruhigen Wohnanlage. Die Nachbarn sind freundlich und freuen sich auf neue Mitbewohner. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder Best Ager die Platz zum Arbeiten oder für Besucher brauchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung bestens geeignet.
Wir möchten Ihnen eine Wohnung in der ersten Etage zeigen, deren vier Zimmer sich auf rund 80 m² Wohnen verteilen. Es erwartet Sie eine Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. Der Wohnbereich ca. 16 m² groß, hell und freundlich mit Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Speisetisch. Einen Blick weiter geht es in die abgeschlossene Küche. Sie ist luftig, hell, einladend, ein farbenfrohes Ambiente mit allen Gerätschaften die das Kochen leichter machen. Außerdem stehen zwei weitere Zimmer zum Schlafen, Kinder, Gäste oder zum Arbeiten in der Wohnung zur Verfügung. Das Bad hat alles was gebraucht wird: eine Badewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Gäste-WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner gibt es zusätzlich.
Für alles was Sie gerne aufheben möchten, steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ihr Auto parkt auf einem Stellplatz direkt am Haus.

# Ausstattung
- Wohnanlage Baujahr 1974, Plattenbauweise
- ca.1993 Grundsanierung des Wohnkomplexes
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden,
Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Putz und Farbanstrich

ca. 2007/2008 erfolgte die Modernisierung der Wohnung mit
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärinstallation und Badeinrichtung mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken,
- WW-Versorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Erneuerung der Wände, Decken und Böden
- Einbau Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Erneuerung der Elekto-Etagenheizung durch
Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche
Einbau moderner elektrischer IR-Plattenheizkörper in Schlafzimmer und
Kinderzimmer, Nachtspeicheröfen in Wohnzimmer und Bad
- 2009 Austausch der Isolierglasscheiben in allen Fenstern
- Fensterbänken in Marmor Jura
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Wechselsprechanlage
- Kellerraum
- Stellplatz für Ihr Auto
- geplant ist der Anbau von Balkonen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.128,53 €

Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Geithain ist eine Große Kreisstadt im Leipziger Land zwischen Leipzig und Chemnitz gelegen. Das Wohngebiet befindet sich in westlicher Ortsrandlage ca. 10 Gehminuten zum Zentrum und den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Für Familien ist die Stadt ideal, es gibt Schulen für alle Altersstufen sowie mehrere Kindertagesstätten.
Mit dem Regionalexpress und der S-Bahn erreichen Sie ganz bequem die Großstädte Leipzig und Chemnitz sowie die umliegenden Ortschaften. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 72 ist ca. 5 km entfernt.
Geithain ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wald- und Heidegebieten. Mit Fahrradtouren und Spaziergängen können Sie hier ganz entspannt den Feierabend genießen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 53,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9408