Haus zum Verkauf €2.100.000
10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein außergewöhnlich schönes und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lichtenberg zwischen Frankfurter Allee und Storkower Straße. Die Liegenschaft bestehend aus 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde in solider und konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 562 m² Grundstück erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Gebäude vollunterkellert.
Alle Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 92.123 €. Alle Einheiten werden über Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.
Die Immobilie ist laufend instand gehalten und wird ordnungsgemäß verwaltet. Freigewordene Einheiten wurden sukzessive modernisiert. Aufgrund der Vermietung kann eine Innenbesichtigung nur nach Absprache mit den Mietern erfolgen. Weitere Hausunterlagen sind vorhanden und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Nutzfläche: ca. 1191,60 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lichtenberg im Stadtbezirk Lichtenberg/Hohenschönhausen befindet sich am östlichen Stadtzentrum von Berlin. Lichtenberg verbindet Tradition und Moderne, vereint großstädtisches Leben und dörfliche Idylle. Von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis zur Victoriastadt am Ostkreuz und zum beschaulichen Karlshorst im Süden präsentiert sich der Bezirk grün, lebendig sowie sehr kinder- und familienfreundlich. Die Frankfurter Allee (B1/B5) als Hauptmagistrale trennt den Stadtteil von Ost nach West. Nördlich der Frankfurter Allee und dem Ende der Storkower Straße befindet sich die hier angebotene Immobilie. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauimmobilien aus den 20-er und 70-/80-er Jahren. Die U-Bahnstation Magdalenenstraße der U-Bahnlinie 5 ist fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien. Auch der S-Bahnhof Lichtenberg ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und das Vivantes-Krankenhaus befinden sich im näheren bzw. direkten Umfeld. Zusammenfassend eine ideale und immer beliebtere Wohnlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 166434