3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Diese helle Erdgeschosswohnung ist stufenlos erreichbar und befindet sich in einer gepflegten und laufend modernisierten Wohnanlage.

Das Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein. Auf der großen Terrasse können Sie mit einem Glas Wein den Feierabend in der Sonne genießen. Die Küche bietet dem Hobbykoch die Möglichkeit neue Rezepte auszuprobieren. Das Schlafzimmer dient als Rückzugsort und bietet Ihnen die nötige Erholung vom Alltag. Das weitere Zimmer kann ideal als Arbeits- und / oder Gästezimmer genutzt werden. Im Wohnungsflur ist Platz für Garderobe, Schuhschrank und vieles mehr. Das kleine Duschbad vervollständigt den Wohnungsgrundriss. Sämtliche Fenster dieser Erdgeschosswohnung sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Der eigene Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Der große Parkplatz der Eigentümergemeinschaft erspart Ihnen die lästige Suche nach einer Parklücke. Über eine breite Fahrradrampe am Kelleraußenzugang erreichen Sie bequem den Fahrradkeller. In der Waschküche können Sie gegen einen kleinen Obolus die gemeinschaftliche Waschmaschine sowie den Wäschetrockner nutzen. Zusätzlich stehen zwei Trockenräume zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Kellerraum

- ca. 17 m² großes Wohn- und Esszimmer
- ca. 13,5 m² große Westterrasse
- ca. 7 m² große Küche mit Einbauküche
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- ca. 9 m² großes Zimmer
- ca. 3 m² großes Duschbad
- ca. 5 m² großer Wohnungsflur
- ca. 3,5 m² großer Kellerraum
- elektrische Außenrollläden
- gemeinschaftlicher Parkplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller (Außenzugang mit Fahrradrampe)
- gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausgeld: zurzeit 198,56 Euro / Monat

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des bei Touristen äußerst beliebten Naturerlebnisraumes Probstei liegt die 5000-Seelen-Gemeinde Laboe. Direkt am Ausgang der Kieler Bucht gelegen, hat sich das schmucke Ostseebad zu einem bevorzugten Wohndomizil für Jung und Alt entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Strand und Meer, eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants und einem Meerwasser-Schwimmbad garantieren einen dauerhaften Wohlfühlfaktor für die Bewohner.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind selbstverständlicher Bestandteil dieser Gemeinde. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 15 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Tel. 0431 592-3881
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 66,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 2028-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9184