5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
Aichelberger Weg 9, 71384 Baden-Württemberg - Weinstadt

# Objektbeschreibung
Diese stilvoll im Landhausstiel eingerichtet Maisonette- Galeriewohnung steht ab sofort für Sie zum Besichtigen bereit. Das Zweifamilienhaus wurde 2017 fertiggestellt und die Wohnung wurde seither von den Eigentümern selber bewohnt. Wir haben das Glück damals schon die Verkaufsberatungen geführt zu haben und kennen das Objekt seit dem ersten Tag der Erstellung. Baubeginn war im Jahre 2015, damals hatte das Haus den KFW - Effizienzhaus 70 - Standart.

Direkt am Rande der Weinberge umgeben von einer Mixtur aus alten denkmalgeschützten Fachwerkhäusern sowie neuen sich an die Architektur von damals angelehnten Häuser wie diesem, entstanden damals 4 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushalten, ein freistehendes Einfamilienhaus und dieses 2-Familien Haus, indem sich diese tolle Maisonette- Galeriewohnung befindet.

Damals wie heute lautet der Slogan...

"Wohnen wie eine Winzer"

und das können Ihnen alle unsere Kunden, die in diesen Häusern Wohnen, bestätigen.

Zuzüglich zur Wohnung können Sie 2 Garagenplätze im EG und die perfekt ausgestattet Küche (Bosch Geräte sowie Bora Umluftsystem ) dazu erwerben.

Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.
(Damaliger Neupreis ca. 18.000€)
Die Garagen kosten jeweils 25.000.- €

Die Garagen haben einen direkten Zugang zum Treppenhaus, sodass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe in die Wohnung bringen können.

# Ausstattung
Die Ausstattung entnehmen Sie der zum Download angehängten Baubeschreibung von damals.

Hervorzuheben aus der Baubeschreibung ist das Parkett, die Hochwertige Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche sowie die Fußboden bzw. Deckenheizung in allen Räumen. Ganz besonders zu erwähnen ist die Heizungsanlage, die aus einer energie- und umweltfreundlichen Luft-Wasser Wärmepumpe besteht. Zum heizen, altern. kühlen im Wohn- und Essbereich über Fußboden bzw. Deckenheizung (programmierbarer Tag- und Nachtabsenkung). Im Bad gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Die aktuellen Eigentümer haben sich ebenso wie die meisten der Nachbarn für den Ausbau des Glasfasernetzes angemeldet.

Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.
(Damaliger Neupreis ca. 18.000€)

Die Garagen kosten jeweils 25.000.- € und sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht inklusive.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Notariellen Kaufpreis. Wir erhalten ebenfalls vom Verkäufer eine Provision in selber Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Leben und wohnen in Strümpfelbach, der Perle im Remstal.
Dieser romantische Ortsteil von Weinstadt zeichnet sich durch seine herrlich gelegene und naturverbundene Lage zwischen all den Weinbergen, inmitten prächtiger Fachwerkhäusern aus.

An das überregionale Verkehrsnetz ist Weinstadt mit zwei Anschlussstellen an die
B 29 direkt angebunden. Neben den anderen Großen Kreisstädten im Rems-Murr-Kreis – Backnang, Fellbach, Waiblingen, Winnenden und Schorndorf – ist auch Stuttgart in wenigen Autominuten erreichbar. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigt man beispielsweise etwa 20 Minuten, nach Schorndorf und Backnang 15 Minuten.

Bahnreisende finden mit drei Haltestationen der S-Bahn-Linie 2 Anschluss an Weinstadt. Ohne Umsteigen gelangt man in die Landeshauptstadt sowie an den Flughafen und die Messe Stuttgart.

Innerhalb von Weinstadt finden Sie ein gut vertaktetes Busangebot, das Sie vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) an der S-Bahn-Haltestelle Endersbach in alle Stadtteile bringt.

Tipp: Im Bahnhof Endersbach finden Sie auch die Tourist-Info, die Sie gerne mit aktuellen Informationen zu Veranstaltungen und Ausflugszielen versorgt.

Strümpfelbach gilt als eines der schönsten Fachwerkdörfer Deutschlands, das Alte Rathaus zählt nicht nur aufgrund seiner exponierten Lage im Ortskern zu den prächtigsten Fachwerkhäusern Württembergs.
(Quelle: https://www.weinstadt.de/de/Lage)

# Sonstiges
Wir freuen uns schon sehr darauf ihnen diese wunderschöne Maisonette- Galeriewohnung persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.07.2016
Gültig bis: 10.07.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023/AWWS/01 (1/317)