1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
Beekerstraße 30 b, 47638 Nordrhein-Westfalen - Straelen

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und zeichnet sich durch den attraktiven Grundriss, den Garten und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin und einer großen Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten.

Neben dem Wohnzimmer mit angedachter "Schlafzimmernische" stehen Ihnen im Erdgeschoss die Küche sowie das Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe wird das Kellergeschoss erschlossen.

Im Kellerschoss befinden sich das hochwertig gestaltete Badezimmer, der Heizungsraum und weitere Kellerräume.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Fliesenbelag ausgestattet.

Im Kellergeschoss sind ebenfalls helle Fliesen sowie teilweise ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Aufgrund dessen sind hier weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Kellergeschoss ist weiterhin über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Eine geräumige Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.

**Lage**

Zwischen Natur und Napoleon. Eingebettet in die waldreiche Landschaft der „Buschberge“ und des Naturparks Schwalm-Nette, liegt die Ortschaft Herongen.

Herongen hat etwa 2.800 Einwohner und ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Grenze zu den Niederlanden ist ca. 2,5 km in westlicher Richtung entfernt.

**Provision:** 2,98 % Käufercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer wird fällig bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Sie ist vom Käufer/Erwerber zu zahlen.

Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

**Sonstiges**

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr.

Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**Energie**

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 188,20 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 22.06.2032

Heizungsart: Gas-Heizung