Haus zu vermieten €3.650
Schertlinstr. 21b, 81379 Sendling - Obersendling

# Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete moderne Haus mit Südausrichtung erstreckt sich über vier Etagen. Die sechs gemütlichen und schallisolieren Zimmer mit eigenen Bädern befinden sich im Dachgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die beiden Zimmern im Untergeschoss können als Fitness- und ein Saunaraum genutzt werden. Der offene Wohn-Essbereich mit einer Designer-Küche und einer TV-Ecke vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Eine großzügige Terrasse und Garten auf der Ostseite unterstreichen die Großzügigkeit und Helligkeit des Objektes. In dem solide erstelltem Haus mit einer Betontreppe wurden nur erstklassige Materialien verwendet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauqualität und Ausstattung sind auf hohem Niveau konzipiert. Lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume, hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss gewähren beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre im Haus. Alle 5 Bäder haben hochwertige Fliesenböden, moderne Duschen oder eine Badewanne. Das Erdgeschoss hat eine offene Designer Küche.

Weiteres stichpunktartig:
- elektrische Jalousien
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Fußbodenheizung
- Die moderne Designer-Küche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, Kochffeld, Backofen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Wohl kein Stadtteil ist aktuell mehr einem rasanteren Wandel unterworfen als Obersendling. Der im Süden von München gelegene Stadtteil bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen Obersendling zu einer begehrten Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ ist 5 Gehminuten entfernt. Mit der U3 sind Sie in ca. 10 Minuten am Marienplatz. Die Buslinien 51, 63, 132 und 151 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und auch die S-Bahnstation Siemenswerke mit den Linien S7 und S20 ist auch um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es besteht eine Möglichkeit den TV-Couchbereich im Erdgeschoss in ein separates Zimmer oder eine Konferenzecke umzuwandeln.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 254487