2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde hochwertig in 1995 errichtet und noch heute zeichnet sie sich durch eine zeitgemäße Aufteilung sowie einen sehr gepflegten Zustand aus.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines
ruhigen Wohnhauses.
Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht alle Zimmer über die Eingangsdiele zu
erreichen. Neben einem Abstellraum, der Küche und dem Badezimmer mit Dusche und separater Wanne verfügt die Eigentumswohnung über ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse. Diese ist sicherlich ein Highlight dieses besonderen Angebots. Zur Rückseite des Hauses nach Westen ausgerichtet ist sie quadratisch gut geschnitten und besitzt mit rund 6 Quadratmetern eine ideale Größe um auch in netter Gesellschaft einmal den Sonnenuntergang über den Dächern des Stadtteils genießen zu können.
Ebenfalls von großer Qualität erweist sich das Kellergeschoss. Neben einem eigenen, gut geschnittenen Kellerraum beinhaltet dieses auch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit übersichtlich gut aufgeteilten Waschmaschinen und Trocknerplätzen - getrennt für jede Wohneinheit. Da die Koblenzer Innenstadt nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt
können Sie diese auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist praktischer Weise vorhanden.
Aber natürlich gehört zum Angebot auch ein Stellplatz direkt hinter dem Haus.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 6.960 EUR pro Jahr vermietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der begehrte Koblenzer Stadtteil Metternich zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Die Koblenzer
Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage. Von hier aus sind beispielsweise die Universität oder das Bundeswehrzentralkrankenhaus aber auch das Moselufer mit seinen Spazier- und Fahrradwegen nur ein paar Hundert Meter entfernt.
Aufgrund der sehr guten Ortslage mit einer hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für einen Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18295
