Haus zum Verkauf €349.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und renoviertes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1963. Es besteht aus drei Etagen sowie einem Keller und bietet viel Raum zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, durch das man weiter auf die Terrasse und den Garten gelangt, eine Küche sowie ein Gäste WC. Das Besondere hierbei ist die Möglichkeit, die Küche relativ einfach zum Wohnzimmer hin zu öffnen.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Wannenbad ist ein Tageslichtbad und wurde in 2005 renoviert.
Das ausgebaute Dachgeschoß ist zum Giebel hin geöffnet und bietet zusätzlichen Wohnraum. Besonders für Kinder ein idealer Rückzugsort. Durch die vielen Fenster hat man einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung.
Der Keller ist oft ein unvollendeter Raum, der hauptsächlich für die Lagerung genutzt wird. Hier wird er aber neben den klassischen Staumöglichkeiten auch für die Entspannung genutzt. Die Sauna mit angrenzendem Dusch-und Ruhebereich lädt zu Erholung ein. Wer mag kann direkt in den Garten zur Abkühlung gehen.
Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus mit seinen 3 Wohnetagen, einer zusätzlichen Garage, einem Keller mit Sauna und dem schönen Garten (süd-West-Ausrichtung) eine Menge Platz für eine Familie mit oder ohne Kindern.

# Ausstattung
Alle Daten zum RMH zusammengefasst:
- Baujahr: 1963, kontinuierlich renoviert,
zuletzt Fenster und Heizung
- ca. 124qm Wohnfläche inkl. Terrasse (50%)
- ca. 254 qm Grundstück
- ca. 42 qm Nutzfläche
- ca. 18 qm Grundstück mit Garage
- 1 Wannenbad im 1. OG, 1 Gäste WC im EG, Dusche im Keller
- Sauna im Keller
- Küche kann übernommen werden
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Dreistädteeck von Essen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und somit in einer ruhigen Wohngegend, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus man bequem in die Innenstadt von Essen oder Oberhausen oder zu anderen Zielen gelangen kann. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses am Hexbach eine attraktive Kombination aus Ruhe und Stadtnähe sowie einer guten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung oder unseren Kooperationspartner zustande kommt, der Käufer keine Maklerprovision an uns zu zahlen hat. Die Besichtigungen werden durch uns, die Abwicklung durch PI REAL ESTATE THREE GmbH, Herrn Philipp Ingenhaag getätigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK-0071