3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
90614 Bayern - Ammerndorf

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1969 errichtete Haus beherbergt aktuelle 4 Wohneinheiten im 1. und 2. OG sowie eine Geschäftsstelle der Sparkasse im Erdgeschoß.
Das Haus wurde vielfach renoviert und ist gut gepflegt. Im Hof hinter dem Haus befinden sich 2 Garagen, von der eine zur Wohnung Nr. 4 gehört.

Durch den westseitig gelegenen und mit neuer Haustür gestalteten Hauseingang gelangt man in das gepflegte Treppenhaus.
Die Wohnung bietet insgesamt 70 qm Wohnfläche, die auf 3 Zimmer, Flur, Bad und Küche aufteilt sind. Das 25 qm große Wohnzimmer ist nach Osten zur Straße ausgerichtet und wird mit 2 großen Fenstern gut belichtet und ist mit schönem Riemenparkett ausgelegt. Alle anderen Räume liegen zur Westseite und zum Hof. Das Bad mit Fenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Die vorhandenen Badezimmermöbel wie Spiegelschrank, Hängeschrank und Waschtisch verbleiben in der Wohnung. Die neben dem Bad liegende Küche ist ebenfalls bereits möbliert. Die beidseitigen Einbauküchenzeilen verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Mit der Wohnung wird auch die Garage im Hof mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil. Im Untergeschoß befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller. Der Dachboden kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€/mtl. Rücklagen werden nicht gebildet. Eine Vermietung wäre mit 680.-€ Kaltmiete möglich.
Wohnung wird bezugsfrei im April 2023 oder nach Vereinbarung.

# Ausstattung
70 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zi, Küche Flur und Bad mit Dusche und Fenster
Einbauküche und Badezimmermöbel im Preis enthalten
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Kellerabteil und Mitbenutzung des Dachbodens
Garage im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.468,61 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Ammerndorf liegt etwa 12 KM westlich von Fürth. Er hat aktuell etwas mehr als 2000 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Cadolzburg, Zirndorf, Roßtal und Großhabersdorf.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten besteht bei Netto im Ort 300 Meter entfernt. Auch gibt es eine Apotheke, Arzt und Physiotherapie. Weitere Geschäfte bieten Cadolzburg, Zirndorf und Roßtal wo auch weitere Ärzte zu finden sind.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Der ÖPNV verkehrt mit Bus in die Nachbarorte. Die Rangaubahn in Zirndorf oder Cadolzburg verkehrt nach Fürth.

# Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

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Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Rufen Sie einfach an!

Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,
Thomas Bode
LBS Bayern West

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2015
Gültig bis: 2025-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010147