5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
Kolpingstraße 9, 86316 Bayern - Friedberg

# Objektbeschreibung
Helle und großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit. Sie wurde 1985 gebaut und von 2013-2022 renoviert.

Sie hat auch zwei moderne Tageslichtbäder mit zwei WCs, einer Dusche, einer großen Eckbadewanne und einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner.
Der durchdachte Grundriss bietet eine individuelle und freie Raumaufteilung die unterschied- lichste Raumverteilungen offen lässt und eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.

Eine Besonderheit ist der große Süd/Westbalkon.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz. Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum zur alleinigen Nutzung.

# Ausstattung
-Neue Gas-Heizung (Einbau Oktober 2022)
-Fußbodenheizung und Heizkörper getrennte Heizkreisläufe
-2-fach verglaste gepflegte Holzfenster
-Hochwertiger Balkonausbau zur Dachterrasse (2020)
-Stilvoller Deckenausbau mit freigelegten Sichtbalken und integrierter Beleuchtung
-Wertvoller Nussbaum Parkettboden im Wohnzimmer
-Zusätzliche Innenisolierung der Dachflächen
-Moderne Nolte Einbauküche mit gepflegten Siemens Geräten
-Hausgeld 100 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache kurzf
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Friedberg liegt unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Augsburg. Es ist über die AIC 25 und die B 300 gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die A 8 (München - Stuttgart) ist über die ca. 10 km entfernte Anschlussstel­le in Dasing und auch über die neue Anschlussstelle in Derching zu erreichen.

Bahnanschluss ist in Friedberg (Regionalbahnanschluss „Paartalbahn") bzw. über den HFB in Augsburg (ICE-Anschluss) oder auch den Regionalbahnhof in Hochzoll-Süd gegeben. Straßenbahnanschluss an die Augsburger City besteht ab Friedberg West.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in Friedberg vorhanden.

Aufgrund der guten Anbindung nach München wird dem Landkreis in den nächs­ten Jahren eine weiter steigende Einwohnerentwicklung prognostiziert.

Die Wohnanlage selbst liegt im östlichen Teil von Friedberg, von dem Sie schnell im Stadtkern sind, aber auch in Richtung Autobahn zügig kommen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-06