3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.385
Graf-Seinsheim-Straße 5, 85461 Bayern - Bockhorn

# Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil

-Im Untergeschoss befindet sich ein heller Hobbyraum der auch als vollwertiger
Wohnraum genutzt werden kann (Bodenheizung)
-Abstellraum für Waschmaschine etc. im Untergeschoss

-Badewanne-Dusche-Speis-Treppe-Abstell/Keller-Schlafzimmer-Gegensprechanlage-Bodenheizung-Lüftungsanlage

Carports/Stellplätze

Müll u. Gerätehaus
Carport 50€
Stellplatz 30€

weitere Infos finden Sie auf der Homepage www.bausnap.de

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Effizienzhaus KfW-55/A+
Wärmepumpe und Solarthermie
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Böden in Wohn- und Schlafräumen, sowie-Großformatige Fließen
XXL-Balkone und Terrassen
Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Elektrische Rollos in allen Räumen
Exklusive Badarmaturen
Enthärtungsanlage für weiches und kalkarmes Wasser
Hobbyräume, Abstellräume, Müll u. Gerätehaus
Carports/Stellplätze
Bodengleiche Duschwanne/Regenbrause/Handtuchtrockner
6 Carports und 10 Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Im beliebten geschichtsträchtigen Ortsteil Grünbach in der Gemeinde Bockhorn, nur ca. 10 km von der Stadt Erding entfernt, wurde in zentrumsnaher ruhiger sonniger Dorflage ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KfW 55 Effizienzhaus) mit insgesamt 8 familiengerechten Wohnungen errichtet.Die großzügigen lichtdurchfluteten Wohnungen wurden in solider Ziegelbauweise mit einer praktikablen Raumaufteilung konzipiert. Durch die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit modernster Heiztechnik, wird der Energieverbrauch sehr niedrig gehalten. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem indirekten Be- und Entlüftungssystem. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits fertiggestellt und ist sofort beziehbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501376.pdf (Gesamt EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501535.pdf (Expose 1)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501379.pdf (Expose 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 251084