4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittene 4 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten 3 Etagenhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und bietet aus allen Räumen einen schönen Ausblick. Dieser bleibt aufgrund keiner weiteren Bebauung um das Haus herum auch in Zukunft erhalten. Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Extra Stauraum im Flur. Das Haus bietet neben dem eigenen Keller einen gemeinsamen Wäschetrockenraum und einen Raum mit einer Waschmaschine für den allgemeinen Gebrauch sowie einen Fahrradkeller. Geräumiges Treppenhaus. Ein großer, umzäunter Garten-/Wiesenbereich um das Haus bietet Kindern die Möglichkeit zum sicheren spielen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Fenster der Wohnung werden aktuell mit neuen Kunststofffenstern mit 3-fach Wärmeschutzglas incl. Rolladendämmumg etc. auf Kosten des Verkäufers (ca. 8500,-) unter Aufsicht eines Energieberaters erneuert. Auftrag von Glaserei für Interessenten im Detail einsehbar.
Die Wohnung wurde renoviert (siehe Fotos). Neuer Laminat Boden im Flur. Schöner, alter Parkett Boden im Wohnzimmer. PVC Böden in den Kinderzimmern, im Schlafzimmer und in der Küche. Fliesenboden in Bad und WC. Waschmaschinenanschluss im Bad.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am westlichen Stadtrand von Heusenstamm. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung von Heusenstamm ist hervorragend. Heusenstamm hat einen S-Bahn Anschluss (Linie S2). Zufahrt zu den Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist von der Wohnung aus nur ca. 100m entfernt. In Heusenstamm gibt es 7 Kitas, 2 Kinderbetreuungsvereine, 3 Grundschulen und die Adolf Reichwein Schule als weiterführende Lehranstalt (Hauptschule, Realschule und Gymnasium). Die Adolf Reichwein Schule befindet sich in nur 450m Entfernung (ca. 6 Minuten zu Fuß).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Öffentliche Parkmöglichkeiten für PKW sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Aufgrund eines übermäßig hohen Heizverhaltens meiner Mutter, die diese Wohnung bis Ende 2022 in erster Hand bewohnt hatte, liegt die aktuelle Hausgeldberechnung bei 520,-. Bei durchschnittlichem Heizverhalten ist das Hausgeld bei ca. 450,- anzusiedeln, weshalb ich diesen Betrag auf Grundlage des Wirtschaftsplans für das Jahr 2023 bei den Objektdaten verwendet habe. Eigentumsanteil der Erhaltungsrücklagen im Hausgeld beträgt aktuell 156,67,-. Die Wohnung ist seit dem Baujahr 1969 Eigentum meiner Familie und nur von uns selbst bewohnt. Seit 1995 lebte meine Mutter alleine in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden zu keiner Zeit Haustiere in der Wohnung gehalten.
Ich biete diese Wohnung als Privatverkäufer an, um Käufer und mir unnötige Kosten für Maklergebühren zu ersparen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503475.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 254108