1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 38 m²
30449 Hannover (Linden-Mitte), Am Ihmeufer 5

frei ab sofort
Geschoss: 1

Das 1-Zimmer-Apartment ist 38,59 qm groß und liegt in einem Seitentrakt im ersten Stock des siebenstöckigen Hauses "Am Ihmeufer 5". Die Wohnung ist zugänglich über Fahrstuhl und Treppe. Sie besteht aus einem kleinen Flur, einem Bad mit Badewanne und einem Wohnraum mit Küchenzeile, der zur Loggia vollflächig verglast ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein außerhalb liegender Abstellraum sowie eine Nutzungsmöglichkeit für den gemeinsamen Fahrradraum. Der Ausblick geht in den auf Hochparterre-Ebene liegenden Innenhof, der ungenutzt ist.

2021 wurden die komplette Elektrik und die Küchenzeile erneuert sowie die Fußböden und Wände renoviert.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig und war zuvor 22 Jahre an denselben Mieter vermietet.

Die monatliche Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen wurde für dieses Jahr von 114 EUR auf 145 EUR erhöht. Für 2024 und folgende Jahre sind monatlich 132 EUR geplant. Das Hausgeld wurde für 2023 auf 137 EUR im Monat erhöht, wovon 31 EUR nicht umlagefähig sind.

Loggia
Bad mit Badewanne und Waschmaschine
Küchenzeile mit großem Kühlschrank und separatem Gefrierfach
Abstellraum außerhalb der Wohnung
Gemeinsamer Fahrradraum
Dauernutzung Tiefgarage buchbar für 55 EUR/Monat
Internet-Glasfaseranschluss vorbereitet
Gegensprechanlage

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklercourtage.

Anzahl Balkone: 1

Am Ihmeufer 5
30449 Hannover (Linden-Mitte)

Das Haus "Am Ihmeufer 5" ist ein Bestandteil des Ihme-Zentrums und liegt unmittelbar an dem Fluss Ihme mit seinen vielen landschaftlich schönen Abschnitten zum Wandern oder Sport treiben. Die Ida-Arenhold-Fußgängerbrücke über die Ihme ist nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - die Fahrtzeit ins Stadtzentrum beträgt 4 Minuten. Fußläufig finden sich mehrere Supermärkte und viele Ärzte und Apotheken sowie die Hotspots des bunten und lebendigen Stadtteils Linden.