2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €694.500
12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende, stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Neuköllner Bestlage befindet sich in einem im Jahr 1899 erbauten Mehrfamilienhaus. Der direkte Blick auf den Landwehrkanal ist das absolute Highlight dieser Immobilie und ist an Exklusivität nicht zu übertreffen.

Auf insgesamt ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich hier ein großzügig geschnittener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer mit genügend Fläche zum Entfalten, eine Einbauküche und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Der Grundriss der Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ermöglicht eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die in der Wohnung enthaltenen Details, wie die freigelegten Mauersteine und die frisch geölten Eichenholzdielen machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Nach der fachmännischen Sanierung und Modernisierung der Dachgeschosseinheit ist dieses Haus ein Juwel unter den Gründerzeit-Bürgerhäusern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für den Bau einer aus dem Wohnbereich zugänglichen Terrasse. Eine entsprechende Baugenehmigung sowie ein Kostenvoranschlag wurden in Auftrag gegeben. Unweit von Ihrem neuen Zuhause finden Sie zahlreiche Restaurants, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sowie optimale Verkehrsanbindungen.

Das Angebot wird abgerundet durch ein zur Immobilie zugeordnetes Kellerabteil.

# Ausstattung
• Bezugsfrei
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Einbauküche
• 1 lichtdurchflutetes Vollbad mit Badewanne
• Saniert im Jahr 2020
• Klimatisierte Wohnräume
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Eichenholzdielen
• Kamin
• Isolierglasfenster mit Sicht-/Lichtschutz
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Stellplatz anmietbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.548,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln hat sich zu einem hippen Bezirk entwickelt, zu einem Place-to-be, in dem sich mehr und mehr Künstler, Studenten, Startup-Unternehmen und Intellektuelle aus aller Welt ansiedeln.

Zwischen „Kreuzkölln“, dem beliebten und belebten Übergang zum Nachbarbezirk Kreuzberg, der Hochhaussiedlung Gropiusstadt und den weniger besiedelten Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow hat sich der Bezirk zu einem multi-kulturellen Hotspot entwickelt, der alt-berliner, teils sogar noch bäuerliches Wohnen mit der neuen Lebendigkeit moderner Lofts, großzügiger Fabriketagen und attraktiver Ateliers mischt.

Ob im Böhmischen Dorf zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße, am Richardplatz mit seiner alten Schmiede, in den parkähnlichen Grünlagen der Hasenheide, des Körnerparks oder des Gutsparks Britz - das Leben in Neukölln bietet Abwechslung für jedes Alter und jeden Geschmack. Restaurants, typische Berliner Kneipen, Kinos, Galerien und Künstlerwerkstätten offerieren ihre vielfältigen, interkulturellen Angebote. Wer es sportlich mag, besucht das Stadtbad in der Ganghofer Straße oder einen der verschiedenen Sportplätze im Bezirk, wer sich bilden möchte, das Museum Neukölln. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei den Gropiuspassagen, über Karstadt am Hermannplatz bis hin zu den vielen türkischen Einzelhändlern, weisen darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur aus, die auch das Erreichen anderer Bezirke und der Berliner City mit U- und S-Bahn sowie mit zahlreichen Busverbindungen auf schnellsten Weg ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 220.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2019-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER21917