2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050664
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Ahrensbök. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der Vermietung seit 2015 erwirtschaftet die attraktive Kapitalanlage eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.560 € (zzgl. ca. 2.400 € Nebenkosten). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 313 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,22 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und eine Diele. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.
# Ausstattung
+ Seit 2015 vermietet
+ Jahresnettokaltmiete 4.560 €
+ Einbauküche
+ Innenliegendes Bad mit Duschwanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Abstellraum in der Wohnung
+ 1 PKW-Stellplatz
+ Eigener Kellerraum
+ Gaszentralheizung
+ Monatliches Hausgeld ca. 313 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.974,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.350,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 56,22 m²
# Lagebeschreibung
Im Süden der Gemeinde Ahrensbök gelegen, verspricht diese Wohnung naturnahes Wohnen in Ostseenähe. In rund 15 Fahrminuten erreichen Sie sonnige Sandstrände und genießen eine ruhige und einzigartige Wohnatmosphäre. Berufspendler profitieren von der komfortablen Entfernung zur Stadt Lübeck, die nur etwa 20-30 Minuten entfernt liegt.
Das Zentrum der Gemeinde bietet Ihnen mit Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Geschäften alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - und das nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser attraktiven Wohnumgebung. Auch Sportplätze befinden sich vor Ort.
Eine etwa 170 m entfernte Bushaltestelle bindet Sie an den öffentlichen Nahverkehr an. Die B432 vernetzt Ahrensbök mit dem überregionalen Straßenverkehrsnetz und über die L184 wird das Lübecker Zentrum in etwa 30 Minuten erreicht. Bis Neumünster sind es etwa 50 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d28978ea6e
