Haus zum Verkauf €730.000
87779 Bayern - Trunkelsberg

# Objektbeschreibung
- große, gepflegte Doppelhaushälfte mit Außenpool
- Obergeschoss u. Dachgeschoss mit Balkon
- großzügiger Wintergarten und Terrasse rund um den Pool
- sehr großer Garten mit schönem Baumbestand
- Keller mit großem Partyraum, Sauna, Werkstatt, Wäschekeller und WC
- 2 große Garagen mit kleinen Nebengebäuden Richtung Garten
- 2 überdachte Stellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
- Dachsanierung 2019
- Photovoltaikanlage mit Speicherung 2019
- Innen-Türen erneuert 2019
- Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung 2016
- hochwertiger Parkett bzw. Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen 2016
- Heizungsanlage mit Warmwasserversorg über Gas, zusätzlich elektronisch über Photovoltaikspeicher (sehr Effektiv und autark)
- hochwertige Isolierglas-Fenster 2015
- Wasser- und Abwasser-Installationen komplett 2015

# Ausstattung
- modernes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtischen sowie WC
- schickes Duschbad im Erdgeschoss mit WC und Pissoir
- moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
- schöner Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- Swimmingpool (mit Winterabdeckung sogar im Winter Baden möglich) und Sauna (nach Vereinbarung)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicherung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 252,14 m²

# Lagebeschreibung
- ruhige Wohnanlage in Trunkelsberg - vor den Toren des Allgäus
- sehr ruhig gelegene Nebenstraße
- sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bzw. in der Stadt Memmingen (8 Min.)
- sehr gute Anbindung an die A96 und an den Flughafen Allgäu Airport MemmingenEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: U-3527