3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €676.000
# Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Penthouse-Apartment mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca.171 m² wird Ihre Erwartungen an ein modernes und komfortables Wohnen übertreffen.
Mit zwei Etagen und einer hochwertigen Einbauküche, die mit allen modernen elektrischen Geräten ausgestattet ist, werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.
Der sehr helle Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Es gibt zwei Schlafzimmer, eine Speisekammer und zwei barrierefreie Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in das Galerie-Reich, das vielseitig genutzt werden kann. Zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben einen großzügigen Balkon. Ein Aufzug vom Keller bringt Sie bequem in die Wohnung. Zwei Außenstellplätze im Freien vor der Wohnanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist KFW-Energieeffizienzhaus nach der gültigen ENEV und vereint Wohnkomfort und Energieeffizienz in einer modernen Wohneinheit.
Mit den modernsten Technologien werden Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl erleben.
Ein Spielplatz, welcher zur Wohnanlage gehört erfüllt alle Kinderträume.
Für Menschen, die die Großzügigkeit eines Hauses und die Bequemlichkeit einer Wohnung schätzen wissen, ist diese Immobilie ideal.
Ein rundum Sorglos-Paket - Einziehen und wohlfühlen!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!
# Ausstattung
Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie eine ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.
In allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern befinden sich hochwertige Vinylböden.
Die Wohnung enthält eine Sprech-, Video- und Klingelanlage mit Rufunterscheidung.
Für ein angenehmes Wohnklima ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos und mit einer Zentralen Lüftungsanlage versehen.
Das Gebäude wurde als KFW-Energieeffizienzhaus 55 nach der gültigen EnEV errichtet. .
Der Personenaufzug ist gemäß DIN 81-70 barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.
Für Ihre PKWs gibt es zwei Außenstellplätze vor der Wohnanlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saal mit ihren mehr als 5.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und liegt landschaftlich durchaus reizvoll an der Donau. Neben Radwanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiteres mehr erreichen Sie bequem - fast - zu Fuß. Auch das vor Ort existierende Angebot an (vor)schulischen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ist - nahezu - umfassend.
Und die auch überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - Saal liegt nahe der B16, der Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. So erreichen Sie auch die Autobahnen A93 Regensburg - München sowie die A3 Passau - Nürnberg in nur wenigen Minuten.
Ausserdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 30 Minuten Takt nach Ingolstadt respektive Regensburg. Und auch der Bus würde Sie in die Domstadt bringen.
# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2371-05229
