3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
Allensteiner Weg 33-35, 48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
Bestehende Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zum Umbau des kompletten Dachbodenbereiches zu einer großen Eigentumswohnung mit ca.100 qm Wohnfläche.Die Genehmigung zum Umbau liegt soweit vor. Es besteht auch die Möglichkeit zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss herzurichten.

Die bestehende Dachgeschosswohnung mit derzeit 37,71 qm im Bereich oben links ist aktuell nicht vermietet und kann direkt bewohnt werden. Sie besteht aus 3 Zimmern mit Küche und Badezimmer. Der Umbau könnte dann in Eigenregie direkt geplant bzw. begleitet werden.

Zum Projekt gehört ein eigener Stellplatz vor dem Objekt und ein zusätzlicher Kellerraum.

Beim kompletten Objekt wurde eine Erneuerungen der Fenster und Haustüren in ca. 1996/1997 durchgeführt. In 2010 wurde das Dach isoliert. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

# Ausstattung
Eigene Gastherme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zusätzliche Dämmung der Außenfassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheine mit rund 77.000 Einwohnern gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Norden an der Grenze zu Niedersachsen. Rheine ist eine westfälische kreisangehörige Stadt an der Ems und die größte Stadt im Kreis Steinfurt.

Der Ortsteil Dutum liegt südlich der Kernstadt. Westlich verläuft die B70 und östlich die
B 481.

Das Stadtzentrum mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof sind gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit noch weitere Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 2031-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0064