3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000
60320 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Frankfurt-Dornbusch – eine erstklassig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Badezimmern zur Kapitalanlage!

Die an ein sehr nettes Paar vermietete Immobilie liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Dornbusch direkt am Sinaipark und bietet viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten aus dem Jahr 1984, verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Über die einladende Diele sind alle Räume erreichbar und werden gleichmäßig verteilt. Das Gästebadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC liegt zentral in der Wohnung, direkt gegenüber dem Eingang. Das große Badezimmer ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wenn Sie vermieten möchten, zeigen wir Ihnen gerne auf, wie sich diese Immobilie in den nächsten 30 Jahren für Sie entwickeln kann. Vereinbaren Sie dazu einen Gesprächstermin (auch per Zoom oder Teams möglich) mit uns.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>>

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
+ Tolle Lage in Frankfurt-Dornbusch (direkt am Sinaipark)
+ Erstklassig aufgeteilte 3 Zimmer auf ca. 84 m²
+ Aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von € 735,00 (Wohnung) + € 100,00 (Stellplatz) vermietet
+ Pflegeleichter Laminatfußboden
+ Isolierglas Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschtischen & Wanne
+ Tageslicht-Gästebadezimmer mit Waschtisch & Dusche
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Praktischer Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 19.000,00)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hohe Rücklage für die Gemeinschaft
+ Gepflegtes Haus mit wenigen Wohneinheiten
+ Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung)
+ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und trotzdem zentral!

Diese Wohnung liegt direkt am Sinaipark, welcher sich dank mehrerer Spielplätze und weitläufigen Grünflächen perfekt für Freizeitaktivitäten mit freunden oder der Familie eignet. Ergänzend liegt im südöstlichen Teil des Parkes die unter Naturschutz stehende "Sinai-Wildnis", ein wildbewachsenes ca. 1 Hektar großes Gelände, das lediglich von schmalen Pfaden und Wegen durchzogen wird und für eine abwechslungsreiche Naherholung sorgt.

In Sachen Infrastruktur hat der Standort ebenfalls einiges zu bieten. Dank der Nähe zur geschäftigen Eschnheimer Landstraße ist man bestens an das Frankfurter Straßen und Verkehrsnetz angebunden und erreicht die Innenstadt sowie jegliche andere Ziele in der Stadt schnell und flexibel.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die fußläufige Erreichbarkeit der Haltestellen Frankfurt (Main) Fritz-Tarnow-Straße in nur ca. 250 m und Frankfurt (Main) Hügelstraße in ca. 350 m. Hier erreichen Sie die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie die Buslinien 39, 69 und N8.

Auch mit dem Auto ist man hier bestens angebunden. Über die Eschnheimer Landstraße gelangt man problemlos Stadt ein- und auswärts. Die Auffahrt zur Bundesstraße 8 (B8) liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dieser hat man wiederum eine optimale Anbindung in den Frankfurter Osten sowie in westlicher Richtung zur L3004 und Autobahn A66.

... in unmittelbarer Nähe:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nakauf - fußläufig in 1 min, Rewe - fußläufig in 6 min)
• Verschiedene Restaurants, Cafés, Bars
• Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportvereine & Musikschule
• Grund- und Realschulen sowie Gymnasien (Anne-Frank-Schule, Waldorfschule, Heinrich-Seliger-Schule, Viktor-Frankl-Schule)
• KiTas und weitere BetreuungsangebotEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130996