3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines 4-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Balkon und einem Abstellraum. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein großer Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Gebäude. Die Wohnung wurde 2022 aufwendig saniert unter anderem wurde eine neue Heizung eingebaut, das Badezimmer neu gefliest, Böden und Innentüren erneuert und die Elektrik mit den dazugehörigen Steckdosen und Schaltern überarbeitet. Die Wohnung steht derzeit leer und könnte ohne Umwege selbst genutzt oder als Kapitalanlage gut vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 214,00 €. Die nicht umlegbaren Betriebskosten in der genannten Summe belaufen sich auf 64,00 € monatlich.

# Ausstattung
neuer hochwertiger Vinylboden
Wände neu tapeziert und gestrichen
Türen mit Türzargen erneuert
Wohnungstür gestrichen
Badezimmer erneuert
neue Brötje Etagenheizung
E-Check
Sicherungskasten erneuert
Schalteinheiten und Steckdosen erneuert
Anzahl Steckdosen erhöht
Balkonboden erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.808,22 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Ver

# Lagebeschreibung
Im Süden der niedersächsischen Kreisstadt Nienburg/Weser, können Sie sich auf eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung freuen. Rund 2 km südlich der Nienburger Altstadt sind Sie hervorragend angebunden und bestens versorgt. Vor allem die kleinen Hausbewohner werden von der Spielplatz-Vielfalt im näheren Umkreis begeistert sein. Während die ca. 8 Fahrradminuten entfernte Altstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Dienstleistern, Arztpraxen und dem ein oder anderen gemütlichen Café lockt, finden Sie den nächsten Supermarkt sowie eine Bankfiliale bereits nach ca. 300 m. Mehrere Kindergärten liegen im angenehmen Umkreis von maximal 5 Gehminuten, auch ein Waldorfkindergarten befindet sich in nur ca. 900 m Entfernung, während ein vielseitiges Bildungsangebot im Umkreis von ca. 2 km zu Ihrer Verfügung steht. Der Bahnhof Nienburg (Weser) sorgt in ca. 2,5 km für optimalen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, währenddessen sind Sie über die nur ca. 120 m entfernte Bushaltestelle “Am Bärenfallgraben” bestens an den städtischen ÖPNV angebunden. Weiterhin führt die B6 innerhalb von ca. 48 Minuten nach Hannover und auch die B215 sorgt in komfortabler Nähe für eine gute Anbindung an das Straßennetz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 133,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2020
Gültig bis: 08-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50000-005