Haus zum Verkauf €149.000
29690 Niedersachsen - Buchholz (Aller)

# Objektbeschreibung
Bauernhaus in Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung und Sanierungspotential

Diese Immobilie in Alleinlage von Buchholz (Aller) in Mitten von Wiesen und Feldern, gelegen an einer Landstraße, sucht ab Sommer 2023 neue Besitzer.

Das großzügige Einfamilienhaus liegt auf einem 1.000qm großen Grundstück. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, das volle Potential des Objektes auszuschöpfen und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Ursprünglich wurde das Objekt im 19. Jahrhundert errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben es Mitte der 70er Jahre umfangreich saniert und durch einen Anbau erweitert. Hier wurde auch die Fassade des Objektes teilweise erneuert.

Des weiteren wurden im Jahr 2001 die Nachtspeicheröfen ausgetauscht und die Elektrik sowie der Schaltkasten fachmännisch erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr saniert und in einem hellen, zeitlosen Stil gestaltet.

Für gemütliche Wärme sorgt der Dauerbrennerofen in der Küche, welcher auch das Wohnzimmer mit beheizen kann.

Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage im Garten aufgefangen.

Optional kann auf Wunsch eine ca. 500qm große Wiese als Grundstückserweiterung dazu gepachtet werden.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Werkstatt genutzt, bietet aber zusätzliches Ausbaupotential für weiteren Wohnraum.

Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig. Mit dem Auto haben Sie innerhalb von ca. 10 Minuten die Bahnlinie S4 nach Hannover erreicht und sind schnell auf der Autobahn in Richtung Hannover oder Hamburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

+++ Architektur +++

Gerne steht Ihnen unser Kooperationspartner als Facharchitekt für Bestandssanierungen mit Rat und Tat zur Seite. Von der Besichtigungsbegleitung über eine Machbarkeitsstudie bis hin zur Bauleitung ist er Ihr kompetenter Ansprechpartner und begleitet fachmännisch Ihr Anliegen.

+++ Finanzierung +++

Gerne unterbreitet Ihnen unser Kooperationspartner im Bereich "Immobilienfinanzierung" ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

• Alleinlage
• helles Badezimmer mit Dusche
• zusätzliche Waschküche
• Abstellkammer
• Dauerbrennerofen in der Küche
• großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotential
• Kleinkläranlage
• Garage
• Gartenbrunnen für Bewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: September 2023
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet im Außenbereich von Buchholz (Aller), einer Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Etwa auf halbem Weg zwischen Bremen und Hannover genießen Sie hier die Vorzüge einer familienfreundlichen Lage. Die Gemeinde präsentiert sich naturnah mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen und stellt Ihnen im nahen Schwarmstedt sämtliche Versorger für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

In wenigen Autominuten erreicht, ergänzt Schwarmstedt mit Supermärkten, 3 Apotheken und Ärzten das Angebot in Buchholz, wo Bäckereien, Restaurants und Tankstellen zu finden sind. Hinzu kommen 2 Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen in Schwarmstedt. Eine familienfreundliche Freizeitgestaltung wird darüber hinaus durch den schönen Kiessee, ein Hallenbad und einen Minigolfplatz garantiert.Entfernungen:
Flughafen 34,1 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 2,9 km

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 355 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Gültig bis: 21.07.2032
Letzte Modernisierung: 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-128