4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Individuelle 3-4 Zimmer Maisonette-Wohnung, mit 26,9 m² wohnraummäßig ausgebautem Dachboden, in Feldrandlage mit Skylineblick
Objektdetails:
Nutzfläche im Dachboden ca.: 26,9 m² Wohnraummäßig ausgebaut, im Untergeschoss ca.: 3,86 m²
Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,0 kWh/(m²∙a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Objektbeschreibung:
Die individuelle Maisonette-Wohnung mit wohnraummäßig ausgebautem Dachboden befindet sich im 2.OG einer schönen Wohnanlage in ruhiger, grüner Feldrandlage von Liederbach.
Das durch bodentiefe Fenster helle Wohnzimmer grenzt an die durch eine Esstheke getrennte, zum Teil offene Küche. Auf gleicher Ebene befinden sich das Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum und die große Wohn/Essdiele (hier könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden)
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen, sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus
Der wohnraummäßig ausgebaute Dachboden ist über eine Raumspartreppe in der Diele erreichbar, welcher durch mehrere Dachfenster hell wirkt. Hier befindet sich zu dem geräumigen Zimmer noch ein Tageslichtduschbad
Im Untergeschoß befinden sich der Kellerabstellraum, die Waschküche mit Trockenkeller, der Zugang zur Tiefgarage, wo sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet und der Fahrradkeller.
Ausstattung:
Massive Bauweise
Wohnanlage mit 21 Wohneinheit in 2 Aufgängen, zu 80 % von Eigentümern bewohnt
Dachboden wohnraummäßig ausgebaut
2 Bäder und 1 Gäste-WC
Großer Sonnenbalkon, mit seitlichen Senkrechtmarkisen
Einbauküche
Parkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in den Bädern, WC, Küche, Abstellraum und der Essdiele
Laminatfußboden im Dachboden
Fenster Wohnzimmer und Küche, dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden
Tiefgaragenstellplatz
Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage, Konzepterstellung in Bearbeitung
Weitere zum Haus gehörende Außenstellplätze
Kellerabstellraum
Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller
Glasfaserinternetanschluss, Fertigstellung 2023
Lage:
Liederbach zählt wegen seiner sehr guten Verkehrsanbindung und den vielen Grünflächen zu einer bevorzugten Wohnlage im Vordertaunus.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in Feldrandlage an Streuobstwiesen und Landwirtschaftlicher Nutzfläche. Hier wird gemäß Regionalen Flächennutzungsplans nicht weiter bebaut.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen erfolgt ohne einen Ampelstopp. Zum Flughafen werden ca. 20 min mit dem PKW benötigt, aber Flugzeuge hört man nur selten. Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind auch schnell erreichbar. Der Regionalbahnanschluss hat 2 Haltestellen in Liederbach, der Bahnhof ist 1 km entfernt und es gibt eine Direktverbindung zum HBF Frankfurt. Die Haltestelle für die Linienbusanbindung nach Höchst, Main-Taunus-Zentrum, Kelkheim und Hofheim ist ca. 300 m entfernt. Es gibt auch ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Im Umkreis von 500 m befinden sich die Schule, Kindergärten, das Ärztehaus, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Wochenmarkt, Gastronomie und vieles mehr. Am Ortsrand in ca. 1,5 km Entfernung findet man einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und 2 Discounter. Das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shoppingcenter, ist ca. 3 km entfernt.
