Haus zum Verkauf €325.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

# Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen im Herzen von Hirschhorn!

Die Stadt Hirschhorn - gerne auch Perle des Neckartals genannt - feiert in diesem Jahr 1250-jähriges Jubiläum. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkbauten, den bezaubernden Gassen und der Burg Hirschhorn, locken immer wieder zahlreiche Besucher aus aller Welt an.

Historisch ist auch die hier angeboten Immobilie im Herzen der Stadt. Erstmals benannt im Jahre 1837 als „Zuckerhäuschen“ wurde hier das erste Postamt Hirschhorn eröffnet. Das besondere Haus ist freistehend auf einem Gewölbekeller errichtet. Moderne und Historie bilden eine perfekte Symbiose.

Die Immobilie verfügt über 2 separate ca. 81 m² große Wohnungen jeweils bestehend aus, Diele, Gästezimmer, Flur, Tageslichtbad, WC, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2019 kernsaniert.
Die Wohnung im Obergeschoss und der großzügige Dachraum verbindet eine massive Holztreppe. Die beiden Ebenen in luftige Höhe sind ein echtes Highlight dieser historischen Immobilie. Hier kann zusätzlich Wohnraum nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Die Genehmigung für zwei zusätzliche Gauben liegt bereits vor.
Über eine außenliegende Tür gelangt man in den großzügigen Gewölbekeller.

Wir zeigen Ihnen gerne dieses „Historische Juwel“
Ihr Immobilienteam Uwe Beetz

Richtigkeit der Objektdaten:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer.

# Ausstattung
Untergeschoss:
Gewölbekeller
Erdgeschoss siehe Grundriss:
1.Eingangsbereich, 2. Gästezimmer, 3. Diele, 4.Tageslichtbad mit Dusche, 5. WC,
6. Esszimmer, 7. Küche, 8. Schlafzimmer, 9.Wohnbereich.
Obergeschoss siehe Grundriss:
11. Zimmer 1, 12. Zimmer 2, 13. Tageslichtbad, 14. Esszimmer, 15. Küche,
16. Wohnbereich, 17. Zimmer 3.
Dachboden und Spitzboden zum Ausbau vorbereitet.
Genehmigung für Gauben liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57%. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Hirschhorn in Sichtweite zum Schloss Hirschhorn. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar.
Hirschhorn am Neckar ist eine historische Kleinstadt im Südhessen mit ca. 3600 Einwohnern. Entfernung nach Heidelberg ca. 22 km, nach Eberbach ca. 10 km.
S-Bahn-Anbindung Linie 1 und 2 halbstündig.
Im Ort findet Sie: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen in Neckarsteinach, HD und Eberbach.
Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung,
Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den Supermärkten, Bäckerei und am Wochenmarkt. Banken und weitere Geschäfte im Ort.
Hirschhorn bietet vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie.

# Sonstiges
aufwendig verzierte Traufbalken,
offener Dachstuhl zum Ausbau
Holzdielen, Parkett
massive Holztreppen
Rollläden in Küche und Essbereich
Fensterläden aus Holz an allen weiteren Fenstern
Anschlüsse für zweites Badezimmer im OG in Zimmer 2 vorhanden
Fensterbänke außen aus Sandstein
Fensterbänke innen aus Naturstein
gepflasterter Vorgarten mit Beet,
kleiner Garten
Balkon mit Schmiedeeisernem Geländer.
Teilausbau Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren,
EG Wohnung 2019 kernsaniert.
Einbau Etagenheizung im EG 2022

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837
Letzte Modernisierung: 6 Monaten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022001355#glScr