Haus zum Verkauf €685.000
# Objektbeschreibung
dieses historische Hofgut eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung
das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt (erstmals wurde die Hofstelle ca. 1583 – 1617 erwähnt)
das Anwesen besteht aus einem renovierten Wohnhaus mit ca. 120 m² Wfl.
einem Stallgebäude mit angrenzender Scheune
einem ehemaligen Schweinestall
einer neuwertigen Doppelgarage mit Werkstatt (Baujahr 2017)
einem Recht an einem alten Felsenkeller im Ortskern
Aufteilung Wohngebäude:
großes Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnküche mit Essecke
drei unterschiedlich große Schlafräume (ein SZ mit begehbarer Ankleide)
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
separates Gäste-WC
geräumiger, überdachter Freisitz mit großem gemauerten Grill
das Wohnhaus ist mit dem Stallgebäude verbunden
im Stall befinden sich fünf geräumige Pferdeboxen und die Sattelkammer
in der angrenzenden Scheune können Heu und Einstreu gelagert werden
an die Scheune angebaut befinden sich zwei Außenboxen
der ehem. Schweinstall ist unrenoviert und dient zu Lager- und Abstellzwecken
für den Fuhrpark stehen neben einer Doppelgarage mehrere Stellplätze zur Verfügung
neben den Wohn- und Nutzgebäuden gibt es für die Pferde
- einen beleuchteten und drainierten Reitplatz (= Bauplatz)
- große angrenzende Koppeln, Wiesenfläche mit Unterstand
- eigenen Hausbrunnen
das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und renoviert, bspw.
tlw. Neugestaltung der Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Zaun)
Fassadenanstrich
Terrassenüberdachung
Badmodernisierung
ausreichend Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten im großen Garten
großer Gartenteich (Fischteich) mit Brücke
es ist ein Fundament für einen Außenpool bereits vorhanden
Bezug nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Kaufpreis pro m²: 5.708,33 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6890 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen in ruhiger und sonniger Wohnlage. Der Markt selbst liegt am Rande des Naturparks Steigerwald. Mühlhausen ist ca. 6 km von Höchstadt entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Für schnelle Wege in die umliegenden Städte garantiert der nahe Autobahnanschluss an die A3.
Alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung wie z.B. ein Arzt, eine Apotheke, diverse Banken, ein Bäcker und ein Supermarkt sind am Ort vorhanden. Familien steht neben einer Kindertagesstätte auch eine vor Ort befindende Grund- und Mittelschule zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 165,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010292
