Haus zum Verkauf €497.000
68229 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen...
Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes, modernes Familienhaus mit Sonnengarten und eigenem Stellplatz in zentraler Wohn-Lage von Mannheim-Friedrichsfeld. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und freundliche Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite verbinden den Garten- mit dem Wohnbereich. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und schauen Sie entspannt in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne und Duschbereic. Ein praktischer Abstellraum mit Tür und eine zusätzliche Abstellfläche im Flurbereich z.B. für einen Einbauschrank sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei schöne, helle Studio-Räume, wahlweise als Kinderzimmer nutzbar oder auch für Ihr eigenes Homeoffice und einen Abstellraum . Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad auf dieser Etage einzubauen.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Süd-Westgarten. Laden Sie hier Ihre Freunde im Sommer auf der Terrasse zum Grillen ein. Die Kleinen können hier geschützt auf dem Rasen spielen.
Das Garten-Grundstück hat einen eigenen Zugang von der Innenhofseite. Der Stellplatz grenzt direkt an. Ihre Pflanzen können Sie hier direkt in den Garten bringen. Das Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Schauen Sie doch einfach mal vorbei.

# Ausstattung
-Wohnkomplex mit professioneller Hausverwaltung
-guter Energiewert, dadurch moderate Betriebskosten
-inklusive PKW-Abstellplatz geschützt im Innenhof
-2. Badezimmer im Dachgeschoss möglich
-Markise elektrisch üer der Terrasse
-Sonnengarten mit Rasenfläche zum Spielen für die Kleinen
-Gartenhaus praktisch für Ihre Gartengeräte
-Direkter Zugang zum Garten
-Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich
-guter Grundriss-Zuschnitt
-wenig Renovierungsaufwand
-zusätzliche Lagerfläche/ Stauraum auf dem Dachboden
-Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden pflegeleicht
Gäste-WC im EG seperat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsfeld ist ein Stadtteil von Mannheim und liegt zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, sowie Schwetzingen im Süden, direkt an der Autobahn A 656 und an zwei Eisenbahntrassen: die Nord-Süd-Verbindung an der Main-Neckar-Eisenbahn und die West-Ost-Verbindung an der Bahnstrecke Mannheim–Basel zwischen Mannheim und Heidelberg (Haltepunkt Mannheim-Friedrichsfeld Süd).

Im Westen, Richtung Mannheim-Rheinau und südlich Richtung Schwetzingen, grenzt Friedrichsfeld an eine größere zusammenhängende Waldfläche, die Mannheim mit Frischluft versorgt.
Direkt in MA-Friedrichsfeld finden Sie u.a.
die Kita Wallonenstraße
den Kindergarten St.Franziskus Neuendorfstraße
sowie die Friedrichsfeldschule (Grundschule)
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken etc. sind auch fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Interessiert ? Fragen Sie doch einfach nach und reservieren Sie sich einen Termin mit unserem Immobilienberater Herrn Dirk Lukat.
Natürlich können wir Ihnen auch mit einer individuellen, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungsberatung dienen. Selbstverständlich sind wir auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AF330