4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
14822 Brandenburg - Borkwalde

# Objektbeschreibung
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, da es aktuell vermietet ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 im skandinavischen Baustil errichtet und ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage bestehend aus 6 Häusern mit 62 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
Das Haus hat 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen auf jeder Etage und wird von Eigentümern und Mietern gemeinsam bewohnt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Über den großzügigen Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit Essbereich, zur Küche, zu den drei Schlafzimmern und ins Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC.

# Ausstattung
Gesamtfläche: 95,32 m²

Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1 (Fenster, Waschmaschinenanschluss, Badewanne)
Anzahl Terrasse: 1 (Westseite)
Anzahl der Wohnzimmer: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Kellerräume: 1
Gemeinschafts-Fahrradraum
Gemeinschafts-Trockenraum

Zurzeit vermietet für : 770€/Monat
Hausgeld 2020: 364,13 €
Höhe umlagefähiger Kosten 2020: 3.332,29 € /Jahr (= 277,69€ / Mon)
Höhe nicht umlagefähige Kosten 2020: 639,82€/Jahr (= 53,25€/Mon.)
Höhe Instandhaltungsrücklage 2020: Gesamt: 156.982,48 €; Anteil: 4.369,55 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.308,02 €

Käuferprovision: 1,95 % inklusive MwSt.

Nutzfläche: ca. 95,32 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes. Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer.
In Borkwalde befinden sich: eine Ärztin, eine Zahnärztin, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, ein Kindergarten und Restaurants
Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) und A 10 (Berliner Ring) hat man gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Leipzig/ Halle und Potsdam/Berlin.
Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 1500 Einwohner.
Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt.

# Sonstiges
Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe gesondert angemietet werden.

EnergiepassBaujahr (lt. Energieausweis):1993
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021004