2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
Kirchenstraße 4, 82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
Moderne Wohnung im 1. OG mit großem, lichtdurchflutetem
Wohn-Esszimmer. Dort ist auch Platz zur Gestaltung einer Home-
Office-Arbeitsecke.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche.
Weitere Highlights: Geräumiges Schlafzimmer, abgetrennte
Küche, praktische Diele mit Platz für eine Garderobe, separater
Abstellraum und ein ruhiger, überdachter West-Balkon.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein
Gemeinschaftswaschraum für die eigene Waschmaschine und
den Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen zur alle Bewohner
zu Verfügung.

Ausstattung:
* Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische
Rollläden, Fliesenboden (in den Wohnräumen in moderner
Holzoptik)
* Geräumiges Tageslichtbad mit extra großer bodengleicher
Dusche (1,20m x 1,20m) mit Soft-Close Glasabtrennung und
elektrischem Handtuchtrockner-Heizkörper
* Überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung zur ruhigen
Seite
* Aufzug, barrierefreie Bauweise
* Separates Kellerabteil
* TG-Stellplatz
Zur Technik:
Durch das moderne Heizsystem über Fußbodenheizung mit
umweltfreundlicher, energiesparender Gas-Brennwert-Therme
und Kraftwärmekopplungsanlage sind niedrige Energiekosten
gewährleistet.
Ein besonderes Heizkosten-Schmankerl ist die automatische
Belüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung.
Ein aktueller KFW70-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis: Aufgrund des Erstbezuges haben wir die Heizkosten
geschätzt. Diese können je nach Entwicklung des
Energiepreisniveaus und dem individuellen Heizverhalten auch
höher ausfallen.
Die Miete des TG-Stellplatzes liegt bei 80 € / Monat.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer modernen, neu erbauten
Wohnanlage in bester Lage in Gröbenzell – nur 2 min zum
Bahnhof (S3 im 10-Minuten-Takt zur Hauptverkehrszeit), zum
Rathaus und zahlreichen Geschäften, Bäckereien und Ärzten.
Die Wohnung befindet sich an der gegenüberliegenden Seite
der Kirchenstraße und liegt somit sehr ruhig zum Innenhof bzw.
in Richtung weiterer Wohnbebauung.

Sonstiges:
Bitte senden Sie uns bei Interesse die ausgefüllte Selbstauskunft,
ihre letzten drei Einkommensnachweise sowie ihr gewünschtes
Einzugsdatum mit. Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.