3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im vierten Stock eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses im wunderschönen Stadtteil Moosach. Mit seinen insgesamt 36 Parteien, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden, zeichnet sich das Wohnhaus daher durch eine sehr familiäre und herzliche Hausgemeinschaft aus.

Vom Hauseingang gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug in den vierten Stock zu Ihrer Wohnung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-WC, sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.

Über die Diele gelangen Sie in alle weitere Räume Ihrer Wohnung. Platz für Ihre Garderobe bietet Ihnen hier der große Einbauschrank.

Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten der bekannten Firma „NEFF“ ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zum Esszimmer, welches ebenfalls durch ein großes Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Das helle Wohnzimmer, welches mit einem Mosaik-Parkett ausgestattet ist, erreichen Sie über die Diele oder das Esszimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Ihnen einem traumhaften Ausblick ins Grüne - und bei gutem Wetter sogar auf die Alpen!

Das große Schlafzimmer ist, ebenso wie das Kinderzimmer, mit einem großen Tageslichtfenster ausgestattet.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches Ihnen viel Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ihr Tiefgaragenstellplatz ist auch SUV geeignet.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Alle Ausstattung-Highlights auf einem Blick:

- Personenaufzug

- Dachsanierung (2018)

- komplette Fassadensanierung mit Dämmung (2018)

- Sanierung der Balkone (2018)

- Balkon mit Süd-Ausrichtung

- Einbauküche mit Küchengeräten von NEFF

- Waschmaschine

- Einbauschrank

- Mosaikparkett im Wohnzimmer

- Top-Infrastruktur

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.165,07 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 83,60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,46 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,60 m²
Nutzfläche: ca. 2,45 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Münchener Stadtteil Moosach. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden – man bekommt beides!

Rund um den Ortskern bietet Moosach eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt finden Sie von Lebensmittelgeschäften über Apotheken und Ärzten verschiedenster Fachrichtungen bis hin zu Bars und Restaurants alles was das Herz begehrt, ebenso wie das Olympia Einkaufszentrum.

Auch die Naherholung und ein hoher Freizeitwert kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Olympiapark ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen Grünflächen, dem Olympiasee, den Tennisplätzen und dem allbekannten Olympiastadion sorgt er für ein vielfältiges Freizeitangebot. Nur wenige Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich der Lerchenauer See, der Fasaneriesee sowie der Feldmochinger See, die besonders in den Sommermonaten zum Baden, Grillen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einladen.

Auch für Ihre Kleinen wird hier gut gesorgt - Kindergärten und Schulen aller Art liegen in unmittelbarer Nähe können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Der Stadtteil ist direkt durch die U1, die U3 und die U7 bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station liegt nur 10 Minuten fußläufig entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 33 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 8,4 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 599.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 619.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-32615