3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
An Pfingsten könnten Sie schon die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Und Ihr Leben in Ihrem eigenen "Daheim."

Ich freue mich, Ihnen diese schöne und großzügige Eigentumswohnung in Heilsbronn anbieten zu können. Sie ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 1. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses von 1994. Die Wohnfläche von ca. 93 qm verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich haben Sie einen Balkon, auf dem Sie gemütlich entspannen können. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen.

Wo stelle ich meine Schuhe hin? Mit den großen Einbauschränken im Eingangsbereich ist dieses Problem gelöst. Hier können Sie Ihre Garderobe ordentlich unterbringen. Auf der linken Seite befindet sich gleich das Gäste-WC.

Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.

Kochen Sie gerne? Dann können Sie direkt loslegen. Ihre neue Küche ist bereits mit einer wunderschönen, großen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Und sie ist so groß, dass Sie noch wunderbar Platz für eine weitere Essecke bietet. Hier können Sie gemütlich zusammensitzen.

Großer Schlafzimmerschrank? Kein Problem. Den bringen Sie in Ihrem neuen Schlafzimmer wunderbar unter. Drittes Zimmer? Gibt es auch. Aktuell wird es als Büro genutzt und kann natürlich individuell nach Ihren Wünschen, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden.

Ihr neues Bad ist mit komplett ausgestattet. Es hat zwei Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster – alles in allem also bestens geeignet für Ihr tägliches Wellnessprogramm!

Der Korkboden in den Wohnräumen und das Laminat in der Küche (ca. zwei Jahre alt) machen diese Wohnung noch heimeliger.

Zu der Wohnung gehören gleich zwei Kellerräume. Hier können Sie weitere Utensilien unterbringen. Weiterhin gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller des Hauses. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2005 erneuert und sorgt für gemütliche Wärme.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Und das Beste: Er ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

- Einbauschränke in Flur und Wohnzimmer
- Sonnenbalkon
- Tolle Küche im Preis inklusive
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
- Gaszentralheizung 2005 erneuert
- Fahrradgarage
- Laminat Küche ca. 2020 erneuert
- Eigentümer sind Erstbesitzer

Ihre neue Wohnung ist bereits frei, so dass Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen könnten. Oder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanleger unde vermieten sie.

Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt 295.000,- Euro. Die Küche und der Tiefgaragenstellplatz sind im Preis inklusive.

Dazu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolfclaudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Heilsbronn, die fränkische Münsterstadt am Jakobsweg, liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Ansbach. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank und Ärzte, ebenso wie Kindergarten, Grund- und Realschule und Mittagsbetreuung. Wenn Sie pendeln, haben Sie her beste Möglichkeiten. Mit dem Auto brauchen Sie nur wenige Minuten zur Autobahn A6 oder Bundesstraße B14. Oder Sie fahren mit dem Zug. Hier gibt es einen Bahnhof mit Verbindung nach Nürnberg oder Ansbach-Crailsheim-Stuttgart.

# Sonstiges


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Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien

# Energie
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 380608#804