4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
85120 Bayern - Hepberg

Hepberg, 4-Zi EG Whg, 109m² m. Gartenanteil u. Terrasse in Dreifamilienhaus

Wohnlage u. Umfeld:

fußläufig in wenigen Minuten: Bushaltestelle, Bäcker und Metzger, sowie Grundschule, Kita, Kindergarten und Ärzte; ruhige Seitenstraße in Ortsmitte;
Autobahnanschluß A9: 3 min.
Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5 km
Airbus Manching: 12 min., 16 km
Media Saturn Zentrale: 11 min., 10,2 km
Realschule: 3 km
Gymnasien und Hochschule, Uni im nahen Ingolstadt;

Wohnung und Ausstattung:

4 Zi: (3SZ), Wohnzimmer, Wohnküche m. EBK (neu 2016), m. Siemens- / Bosch u. Bauknechtgeräten
Küche: Natursteinboden (Juramarmor bunt)
Bad: m. bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Wanne, sowie Badmobiliar (Fa. Burgbad, neu 2016), ägyptischer Marmor "Sun" an Wand und Boden, Grohe Armaturen
Bodenbeläge in WZ, Diele und den SZ: Holz-Laminatböden in Clicklaminat; großzügige Diele;
Thermofenster (3-fach) von Schüco, auch die Kellerfenster

Treppenhaus: Treppenbelag und Boden in ital. Naturstein "Agglo Botticino"

Neubauwertige Grundsanierung und Modernisierung in 2016; Baugenehmigung in 2015,

Gebäude komplett modernisiert, neuer Dachaufbau, Aufdachdämmung (Holzfaser) und Zwischensparrendämmung; Aussenwände Bims 30cm + ökologische Holzfaseraussendämmung 120mm, Treppenhausneubau m. Porotonziegel (42,5)cm), solarer Brauchwasserspeicher (400l),

Kellerraum 8m², Fahrradkeller (Gemeinschaft), Wasch- u. Trocknerraum im Kller (Gemeinschaft),
Fertigstellung d. Aussenanlage u. neuer Außenputz war im 2.Q 2016;
Öl-Brennwertkessel; durchschn. Ölverbrauch der letzen 5 Jahre für die 318m² Gesamtwohnfläche war 3200 Liter/Jahr, Enegiebedarfsausweis liegt vor,
Regenwasserrygolen für Dachablauf u. Stellplätze, dadurch vergünstigte Abwassergebühren;

die 2 Stellplätze pro Wohneinheit sind im Kaufpreis inklusive

notariell beglaubigter Aufteilungsplan für alle Wohnungenn Kelleräume, auch für die Stellplätze,
zusätzlich Gemeinschaftsgarten,

genaue Lage und weitere Aussenbilder erst auf Anfrage

bitte keine Makleranfragen