2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.516
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Qualität und Stil - Traumhafte Maisonette über den Dächern
- und das zu einem sehr sehr attraktiven Preis.

Die bezaubernde Wohnung über zwei Etagen liegt ganz oben in der 6. und 7. Etage. Der hochwertige und neuwertige Zustand spiegelt sich nicht nur in der Wohnung selbst, sondern im gesamten Gebäude wieder. Stimmiges Design und ein attraktives Wohnkonzept sind hier perfekt kombiniert.

Auf der 6. Etage liegt der Schlafbereich und das moderne Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in die oberste Etage und das Herzstück der fantastischen Wohnung. Der offene Wohnbereich mit Küche ist lichtdurchflutet und hell. Auf beiden Dachterrassen können Sie den Blick über die Dächer genießen. Eine praktische Abstellkammer sorgt für genügend Stauraum in der Wohnung.

Das Pagiot Frankfurt steht für pariserisches Flair - inmitten des pulsierenden Europaviertels West in der Metropole Frankfurt. Eine stimmige Wohnanlage, die mit ihren harmonisch angelegten Grünanlagen einen parkähnlichen Charakter hat. Ein Café sowie ein Restaurant und Ärzte im Erdgeschoss sorgen für eine ideale Versorgung und kurze Wege.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter werden jedoch zum 01.05.2023 verbindlich ausziehen, so dass dann eine lukrative Neuvermietung oder auch Eigennutzung möglich sind.

Kaufpreis der Immobilie: € 515.515,15
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.515,15
Gesamtpreis € 531.030130 zzgl. Kauf-Nebenkosten

# Ausstattung
TECHNISCHE DETAILS:
- Hauptdachflächen als Warmdach ausgeführt
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit 5-Kammer-Profilen
- Rollläden in wärmegedämmten Rollladenkästen
- Hauseingänge mit elektrischem Türöffner
- Video- und Gegensprechanlage mit Kamera
- Zentralheizungsanlage mit Fernwärmeversorgung
- Integrierte Fensterlüftung in den Wohnräumen
- Kleinraumlüftung im Bad
- Fernsehanschluss in den Wohn- und Schlafräumen
- CAT-7 Netzwerkverkabelung
- SAT-Anlage für digitales Fernsehen
- Barrierefreier Aufzug bis zum 6. OG und in die Tiefgarage

WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
- Moderne, weiße Innentüren
- Stilvolles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafbereich und Badezimmer im 6. OG
- Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich im 7. OG
- Zwei Traumhafte Dachterrassen im 7. OG (Nord und Süd)
- Praktischer Abstellraum, z.B. als Speisekammer
- Wertiger Eiche natur Parkettboden
- Geschmackvolle Fliesen im Bad
- Perfekt eingepasste, stilvolle Küche

WEITERE HIGHLIGHT:
- Eigenes Kellerabteil
- Gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Idyllisch angelegter Parkgarten zur Gemeinschaftsnutzung
- Praktischer Fahrradraum im Untergeschoss

*Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.515,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Maisonette liegt ganz oben im "Le Quartier Parigot". Das Europaviertel West liegt perfekt zwischen der Skyline des Bankenviertels, der weltbekannten Frankfurter Messe und dem Hauptbahnhof.

Nicht nur die Vielfalt, auch die zentrale Lage ist einmalig:
15 Minuten zum Flughafen, 6 Minuten zum mittelalterlichen Römer im Stadtzentrum und 2 Minuten zum nächsten ICE. Bus, U- und demnächst auch S-Bahn halten vor der Tür und auch das Einkaufszentrum Skyline Plaza sowie der idyllische Europagarten liegen um die Ecke. Um den Anwohnern Möglichkeiten zur Nahversorgung und Freizeiterholung zu bieten, sind ein Café, Restaurant, Bäcker, Einkaufsmarkt und weitere Gewerbeflächen direkt im Gebäude.

Sämtliche Schulen, Apotheken und diverse Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch der Main ist nicht weit entfernt, sodass Sie an der Uferpromenade zahlreiche Restaurants und Cafés besuchen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-26
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI-2154-4-PS