4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung in Großkrotzenburg bietet mit 145m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1950 erbaut und 1964 aufgestockt.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und der Dachterrasse, auf der es sich im Sommer super verweilen lässt. Hinzu kommt eine kleines Arbeitszimmer und eines der drei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Einbauküche ist separat in den Wohnung integriert und lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich weitere Zwei Schlafräume und das zweite Badezimmer befinden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für große Betten und Kleiderschränke. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Insgesamt ist diese Maisonettewohnung eine großartige Wahl für jeden, der auf der Suche nach geräumigem Wohnraum für die ganze Familie ist und in einer zentralen Lage leben möchte.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Korkfußboden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kamin
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Carport + Stellplatz
- Balkon + Dachterrasse mit Markise
- teilweise elektrische Rollos
- Bahnhof 1 min fußläufig (ca. 30 min bis FFM/ca. 18 min bis AB)
Sanierungen:
- Heizung (2018)
- Terrasse und Balkon (2015)
- Fenster (2015)
- Dach neu gedeckt und isoliert (2015)
- Fassade neu verputzt (2015)
- Bad im 1. Obergeschoss (2008)
- Dachausbau (1995)
- Elektrik (1993)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Großkrotzenburg ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt südlich von Hanau, unmittelbar am Main und besteht offiziell nur aus einem Ortsteil. Insgesamt entfallen etwa zehn Prozent des Gemarkungsgebiets auf Wasserflächen. Über die Gemeindegrenzen hinaus ist Großkrotzenburg wegen seines Badesees bekannt.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen L3309 und L 3308. Bis zur Anschlussstelle 44 (Alzenau-Nord) der Bundesautobahn 45 sind es über die L 3308 drei Kilometer. Über diese Verbindung gelangen Sie, mit dem Auto, in ca. 35 min nach Frankfurt am Main und in ca. 20 min nach Aschaffenburg. Am nördlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Großkrotzenburg an der Strecke Frankfurt (ca. 30 min)–Aschaffenburg (ca. 18 min). Die innerörtliche Erschließung geschieht durch die Buslinie 566, die zwischen Hanau und Kahl am Main verkehrt. Durch Großkrotzenburg verläuft der Limesweg als Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs. Es gibt in Großkrotzenburg eine Grundschule und ein Gymnasium, vier Kindergärten sowie diverse soziale Einrichtungen von Klein bis Groß. Neben diversen kulturellen Einrichtungen bietet Großkrotzenburg und Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Nahversorgung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2017
Gültig bis: 2027-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44240117-014236
