Haus zum Verkauf €399.000
Wustentalstraße 1, 66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung und genügend Freiraum auf dem schönen Areal von ca. 1427 m².
Diese Wohnimmobilie umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 326 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss und Doppelgarage.

Das Haus wurde im Jahr 2021 in allen Wohnbereichen hochwertig und modern saniert. Lichtdurchflutete, in weiß gestaltete Räume mit modernem Laminat und Fliesenböden. Schöne weiße Spanndecken mit Einbaustrahlern geben dem Ganzen eine in sich runde Atmosphäre. Das neue Badezimmer hat eine große Eckbadewanne und eine begehbare Dusche. Der Ausbau des Gebäudes wurde optimal bis in die Dachspitze genutzt und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In dem Kellergeschoss befindet sich ein großer Partyraum, ein Heizraum und ein Kellerraum. Die Heizungsrohre sowie Kalt- und Warmwasserrohre wurden ab dem Boiler komplett erneuert. Ebenso wurde die komplette Elektroinstallation ab dem Zählerschrank neu verlegt. Ein zusätzlicher Zugang zu dem Außenbereich gibt es im Kellergeschoss und im Erdgeschoss. Links neben dem Gebäude befindet sich die Einfahrt zur Doppelgarage. Rechts gelangt man über eine großzügig gepflasterte Fläche in das Haus und den Garten. Der neue Anstrich der Fassade gibt der schönen Architektur das gewisse Etwas.


Aufteilung des Wohnhauses:

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 294 m²
(inkl. Keller und Dachgeschoss)

Wohnfläche: ca. 214 m² (UG + OG+ Spitzboden)

Untergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche:

- Partyraum
- Heizraum
- Keller

Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche:

- großzügig Wohnen
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Eingangsbereich und Diele

Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche:

- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2
- Badezimmer
- Flur
- Treppenhaus

- Spitzboden ausgebaut mit ca. 44 m²

# Ausstattung
- Heizungsart: Ölheizung von De Dietrich Baujahr 2010

- Freier Kaminanschluss vorhanden

- Neue 2-fach verglaste Fenster von Schüco in weiß

- Rollläden elektrisch

- Doppelgarage

- Bodenbeläge, schönes Laminat und moderne Fließen

- Teils weiße Spanndecken mit LED Einbaustrahlern

- Stimmige LED Beleuchtung in allen Wohnbereichen

- Massive Holztreppe mit schönen braunen Laminatstufen und weißem Holzgeländer

- Innentüren aus Holz in weiß

- Geschmackvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von (Villeroy & Boch)

- Dusche und Eckbadewanne

- Gäste-WC

- Helles Treppenhaus

- Kabelanschluss

- Das Grundstück ist eben, vollständig abgegrenzt und angelegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1427 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Hier haben wir eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Zweibrücken und Homburg und eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz. Kindergärten und Schulen, sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Geschäfte des täglichen Lebens sind zentral gelegen. Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilia GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 140422453#3ycGI