Haus zum Verkauf €1.320.000
65929 West - Höchst

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Höchster Altstadt und zum Main bieten wir Ihnen dieses gepflegte und gut vermietete historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil aus dem Jahre 1875 an.

Die Liegenschaft erfreut sich aufgrund stetig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen eines sehr gepflegten Zustands und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll vermietet und verfügt über ein gutes Mietniveau.

Die angebotene Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen:

Erdgeschoss:
Ladenfläche mit ca. 71 Quadratmeter Gewerbefläche,
1-Zimmerwohnung (ZW) mit ca. 15 Quadratmeter Wohnfläche
1. Obergeschoss:
1,5-ZW links mit ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche,
3-ZW rechts mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche
2. Obergeschoss:
1,5-ZW rechts mit ca. 38,5 Quadratmeter Wohnfläche,
2,5-ZW links mit ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche
Dachgeschoss:
2,5-ZW rechts mit ca. 67,5 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen,
1,5-ZW links mit ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche

-Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit in Summe über ca. 333 Quadratmeter Wohnfläche und eine ca. 71 Quadratmeter große Gewerbefläche.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz und die Innenausstattung kann frei gewählt werden. Nähere Details hierzu teilen wir Ihnen gerne mit.

Die Nähe zum Höchster Altstadt sowie der belebten Innenstadt tragen zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie die Vereinbarung einer Besichtigung bereit.

# Ausstattung
- Zentrale und beliebte Lage in Frankfurt-Höchst
- sieben Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 333 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 71 Quadratmeter Gewerbefläche
- Nettomieteinnahmen: 49.993,32 € p.a. (ohne Nebenkosten)

Die Wohnungen sind alle in einem modernisiertem Zustand und wurden jeweils zum Mieterwechsel immer wieder auf einen modernen Standart gebracht. Die Wohnungen sind innen teilweise neu gestaltet, sodass freigelegte Balken als Raumteiler dienen und ein besonderes Wohnambiente entstehen lassen. Küche und Bad sind jeweils mit Fliesenboden und die Wohnräume mit Vinylboden oder Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und nach Mieterwunsch weiss gestrichen. Jede Wohnung ist somit ein Einzelstück und erlaubt dem Mieter ein besonderen Wohngenuss.

Kein Instandhaltungsstau dank stetiger Erhaltungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen:
-Brennwertanlage mit modernem Abgassystem (2022)
-modernisierte Elektroinstallation
-erneuerte Heizungsverrohrung mit Heizkörpern
-Kalt- und Warmwasserleitungen ausgetauscht
-Böden, Bäder und Küchen je nach Auszug modernisiert (Innenaufnahmen senden wir gerne zu)
-Dachisolierung und Sparrendämmung

Wer ein Haus in einem guten Zustand mit sympathischen Mietern sucht, der ist hier genau richtig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.267,33 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 404 m²
Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Vermietbare Fläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort Höchst überzeugt durch die zentrale Lage und die gute Anbindung nach Frankfurt sowie in Richtung Wiesbaden und Mainz. Sie gelangen schnell über die A66 auf die wichtigen Bundesautobahnen A3 und A5.
In fußläufiger Nähe liegt der Bahnhof Höchst. Von dort haben Sie eine direkte Verbindung via S1 und S2 nach Frankfurt und in Richtung Wiesbaden und Mainz. Der Höchster Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr der Taunusbahn und der Main-Lahn- Bahn. Auch die Straßenbahn 11 fährt quer durch Frankfurt in Richtung Fechenheim und hält dabei an allen wichtigen Punkten in Frankfurt.

Die gute und schnelle Anbindung an den Flughafen, sowie dem Industriepark Höchst sind besonders hervorzuheben, da sich hierdurch ein breites Mieterpotential ergibt.

In direkter Umgebung finden Sie alle Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Das Main-Taunus-Zentrum, größtes Einkaufszentrum in Frankfurt mit seinen kostenlosen Parkplätzen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in Höchst mehrfach vorhanden. Zur Johann-Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt, welche via ÖNPV angebunden ist, sind es etwa 7,6 Kilometer.
Es gibt auch viele Naherholungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung: Wenige Fahrradminuten zum Mainufer und zur Nidda, der bekannte Stadtpark Höchst in unmittelbarer Umgebung, Hallenbad und Schwimmverein können Sie schnell erreichen. Und die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren geschlossenen Straßenzügen, den Kulturdenkmälern, Promenaden sowie dem berühmten Bolongaropalast bieten einen direkten architektonischen Gegenpol zum Industriepark Höchst. Dort sind 90 Unternehmen mit rund 22.000 Arbeitsplätzen vereint.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004645