3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Krähenweg 9, 69123 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort
mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Modern kernsanierte 3 Zimmer ETW eines 6-Parteien-Hauses im DG.

Sie besteht aus einem Flur, einer Küche mit extra Ess-/ und Wohnbereich.
Hinzu kommt ein modernes Bad.
Das großzügig belichtete Schlafzimmer ist fabelhaft und direkt gegenüber befindet sic das fast so große Kinderzimmer.

Die Sanierungsarbeiten werden circa innerhalb der nächsten acht Wochen fertig gestellt, somit ist die Wohnung ab ende Januar beziehbar.
Das ganze Haus wurde vollständig saniert.
In der Kategorie Technik und Strom wurde die allgemeine Beleuchtung auf LED umgestellt. Eine
Erneuerung der gesamten Elektrik in den Wohnungen und allgemeinen Bereichen, war Teil der
Sanierung. Eine neue Stromverteilung und Versorgung für Keller, Wohnungen und Garage gab es
auch.

Das gesamte Dach wurde saniert, mit einer neuen Deckendämmung. Der Keller bekam
ebenfalls einen neuen Boden. Zur Kategorie Fassade und Wohnungen gibt es einiges zu berichten,
darunter eine Erneuerung aller Dachflächenfenster, sowie eine Überprüfung der Dacheindeckung.
Einer neuen Dämmung der Fassade, folgte ein neuer Anstrich mit Caparol-Farben. In den
Wohnungen selbst wurden neue Türen, Zargen, Badezimmer, sowie ein neuer Parkett verbaut. Die
Wände wurden neu verputzt und bekamen einen neuen Anstrich, genau wie das Treppenhaus. Ein
sehr optischer Hingucker ist die Neugestaltung und Bepflanzung der Gartenflächen.
Zum Thema Wasserleitungen hat die Immobilie eine überwiegende Erneuerung der Abfluss/ und
Wasserleitungen erhalten. Absperrventile und Wasserzähler wurden ersetzt auf den neuesten
Stand.

Ebenso auf dem neuesten Stand ist die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage von
Junkers-Bosch. Anschließende Arbeiten wie der Einbau effizienter Durchlauferhitzer von Bosch,
sowie eine Erneuerung aller Heizkörper wurden durchgenommen.

Eine vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt direkt vom
Bauträger.

Außerdem stehen folgende Wohnungen in dem MFH zum Verkauf:

1.ETW, 2,5 Zimmer, 58qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE5 im Erdgeschoss mit Terrasse 299.000,00
2.ETW, 3,5 Zimmer, 76qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE8 im Obergeschoss mit Balkon 359.000,00
3.ETW, 4,5 Zimmer, 96qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE7 im Obergeschoss mit Balkon 459.000,00
4.ETW, 3 Zimmer, 50qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE14 im Dachgeschoss 299.000,00
5.ETW, 4,5 Zimmer, 64qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE11 im Dachgeschoss 369.000,00
6.ETW, 3 Zimmer, 51qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE12 im Dachgeschoss 299.000,00
7.ETW, 3,5 Zimmer, 72qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE10 im OG mit Balkon 349.000,00 (unrenoviert), 367.000,00 (renoviert)
8.ETW, 2,5 Zimmer, 40qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE13 im Dachgeschoss 269.000,00
9.ETW, 2,5 Zimmer, 58qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE9 im Obergeschoss mit Balkon 279.000,00 (unrenoviert)
10.ETW, 3,5 Zimmer, 72qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE6 im Erdgeschoss mit Terrasse 349.000,00

Balkon jeweils im DG möglich zur Giebelseite, jeweils 15.000,00 Aufpreis

Eine Garage mit Stellplatz davor für 29.000,00 steht zum Verkauf

# Ausstattung
- Kellerabteil
- Kernsaniert/Modernisiert
- neues Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 27.03.2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

# Lagebeschreibung
Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil von Heidelberg, welcher aus dem Wohn/ und Industriegebiet
besteht.
Typisch ist der genossenschaftliche Wohnungsbau, aber auch der hohe Grünflächenanteil, dieser
wurde in den anderen Stadtteilen Heidelbergs eher außer acht gelassen.
Es ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil von Heidelberg, nur zehn Minuten vom Stadtzentrum
entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, und teilweise zu Fuß, oder mit ÖPNV
erreichbar.
Der Heidelberg HBF ist circa 10 Minuten entfernt. Hier halten Züge der Bahn Rein-Neckar,
sowie Regional-Express-Züge und weitere.
Heidelberg ist über die Autobahn A5 und Bundestraßen B3 und B37 zu erreichen und bieten somit
Anschlussstelen wie Bruchsal, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen und weitere.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-03-27-K9-W12